法学论文
租赁合同（出租人使用）
作者：孙新 律师 时间：2015年03月12日
租 房 合 同（出租人使用）
出租方：______(以下简称甲方)
身份证：_________________
承租方：______(以下简称乙方)
身份证：_________________
根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。
一、房屋地址、基本情况：
二、租赁期限及约定
1、该房屋租赁期共 年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
2、房屋租金：每年_____元。按年付款，合同签订后 日支付，以后每年 月 日前付款。另付押金_____元。首次共计付款______元.(大写：_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)。房屋租赁终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。
3、乙方向甲方承诺，租赁该房屋用于合法使用，不得用于非法目的。乙方在使用房屋过程中要确保房屋和人员安全，所引起的任何赔偿都应自行处理解决，与甲方无关。
4、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
三、房屋交付
甲方在收到乙方第一年租赁款后 日内向乙方交付房屋，双方签订交付确认书，确认书包括房屋现状和附属设备清单、有水电数据等，作为房屋交付凭证和返还财产依据。
四、房屋修缮与使用
1、在租赁期内，乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿，房屋一般修缮由乙方负责，包括费用承担。
2、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。合同解除，依附于房屋的装修归甲方所有。对乙方的装修装饰部分甲方不与补偿或赔偿。
五、房屋的转让与转租
1、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。
2、甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。
六、乙方违约的处理规定
在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
(1) 未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的;
(2) 未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的;
(3) 擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;
(4) 拖欠房租累计一个月以上的。
七、合同其他约定
1、合同期间如遇房屋拆迁，租赁合同无条件解除，所有补偿归甲方享有，乙方不得向甲方或拆迁单位主张任何补偿或赔偿。甲方应提前一个月通知乙方搬迁，乙方应在收到通知后一个月内完成搬迁，退还房屋给甲方，合同未到期多交租金部分退还乙方。
2、房屋使用中所发生的全部费用由乙方承担，包括但不限于水、电、暖、电视、电话等费用。双方应办理好交接数字确认工作。
3、考虑到乙方使用前对房屋装修，甲方同意给乙方 日装修期限，该期间不记租金。
八、本协议一式两份，甲.乙各执一份，甲乙双方签字后即行生效。
甲方签字： 乙方签字：
联系方式： 联系方式：
年月日
出租方：______(以下简称甲方)
身份证：_________________
承租方：______(以下简称乙方)
身份证：_________________
根据甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上，经协商一致，为明确双方之间的权利义务关系，就甲方将其合法拥有的房屋出租给乙方使用，乙方承租甲方房屋事宜，订立本合同。
一、房屋地址、基本情况：
二、租赁期限及约定
1、该房屋租赁期共 年。自_____年_____月_____日起至_____年_____月_____日止。
2、房屋租金：每年_____元。按年付款，合同签订后 日支付，以后每年 月 日前付款。另付押金_____元。首次共计付款______元.(大写：_____万_____仟_____佰_____拾_____元整)。房屋租赁终止，甲方验收无误后，将押金退还乙方，不计利息。
3、乙方向甲方承诺，租赁该房屋用于合法使用，不得用于非法目的。乙方在使用房屋过程中要确保房屋和人员安全，所引起的任何赔偿都应自行处理解决，与甲方无关。
4、租赁期满，甲方有权收回出租房屋，乙方应如期交还。乙方如要求续租，则必须在租赁期满前一个月内通知甲方，经甲方同意后，重新签订租赁合同。
三、房屋交付
甲方在收到乙方第一年租赁款后 日内向乙方交付房屋，双方签订交付确认书，确认书包括房屋现状和附属设备清单、有水电数据等，作为房屋交付凭证和返还财产依据。
四、房屋修缮与使用
1、在租赁期内，乙方应合理使用其所承租的房屋及其附属设施。如乙方因使用不当造成房屋及设施损坏的，乙方应负责修复或给予经济赔偿，房屋一般修缮由乙方负责，包括费用承担。
2、乙方因使用需要，在不影响房屋结构的前提下，可以对房屋进行装修装饰，但其设计规模、范围、工艺、用料等方案应事先征得甲方的同意后方可施工。合同解除，依附于房屋的装修归甲方所有。对乙方的装修装饰部分甲方不与补偿或赔偿。
五、房屋的转让与转租
1、租赁期间，未经甲方书面同意，乙方不得擅自转租、转借承租房屋。
2、甲方同意乙方转租房屋的，应当单独订立补充协议，乙方应当依据与甲方的书面协议转租房屋。
六、乙方违约的处理规定
在租赁期内，乙方有下列行为之一的，甲方有权终止合同，收回该房屋，乙方应向甲方支付合同总租金20%的违约金，若支付的违约金不足弥补甲方损失的，乙方还应负责赔偿直至达到弥补全部损失为止。
(1) 未经甲方书面同意，擅自将房屋转租、转借给他人使用的;
(2) 未经甲方同意，擅自拆改变动房屋结构或损坏房屋，且经甲方通知，在规定期限内仍未纠正并修复的;
(3) 擅自改变本合同规定的租赁用途或利用该房屋进行违法活动的;
(4) 拖欠房租累计一个月以上的。
七、合同其他约定
1、合同期间如遇房屋拆迁，租赁合同无条件解除，所有补偿归甲方享有，乙方不得向甲方或拆迁单位主张任何补偿或赔偿。甲方应提前一个月通知乙方搬迁，乙方应在收到通知后一个月内完成搬迁，退还房屋给甲方，合同未到期多交租金部分退还乙方。
2、房屋使用中所发生的全部费用由乙方承担，包括但不限于水、电、暖、电视、电话等费用。双方应办理好交接数字确认工作。
3、考虑到乙方使用前对房屋装修，甲方同意给乙方 日装修期限，该期间不记租金。
八、本协议一式两份，甲.乙各执一份，甲乙双方签字后即行生效。
甲方签字： 乙方签字：
联系方式： 联系方式：
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