法学论文
房屋赠与过户费用-是这样计算的！
作者：孙新 律师 时间：2017年05月23日
按照规定，房屋赠与最主要缴纳的费用是契税以及公证费两种。其中，契税按照评估价的3%征收，公证费则是按照评估价不同额度等级征收。
从去年10月1日开始，我市对证明财产继承、赠与、接受遗赠的公证服务收费标准进行了调整：
收益额20万元以下的部分，按1%收取；
20万元-50万元的部分按0.8%收取；
50万元-200万元的部分按0.6%收取；
200万元-500万元的部分按0.5%收取；
500万元-1000万元的部分按0.4%收取；
1000万元以上的部分按0.1%收取，
该项收费实行差额定率累进计费。赠与过户：产权5年内最划算.
综上所述，到底是赠与划算还是买卖过户划算，就要从房龄以及住房面积、拥有住房套数等方面的因素综合考虑。下面以一套房龄未满5年的100平方米普通住宅、评估价200万元的房产为例：
如进行买卖过户，一般情况下，税费全由买方承担，则需缴纳营业税：200万元×5.6%=11.2万元，买方首购契税：200万元×1.5%=3万元，个人所得税：200万元×1%=2万元，交易费：600元，总计为16.26万元。
如按赠与方式计算，受赠人需缴纳契税：200万元×3%=6万元，另需公证费20万×1%+30万×0.8%+150万×0.6%=1.34万元，合计只要7.34万元。
如此算下来，如果房龄不满5年，房子以赠与的方式过户到亲人名下，可以比买卖方式节省8.92万元的费用，较为划算，并且从社会关系上来说对直系亲属间房产过户赠与还有利于拉近直系亲属间亲情关系。
如果房龄满5年，直系亲属间买卖过户形式不需交营业税，所交的费用为，契税：200万元×1.5%=3万元，个人所得税（若唯一住房免个税）：200万元×1%=2万元，交易费：600元，总计为5.06万元。比赠与形式少了2.28万元。因此，直系亲属间房产过户房龄不满5年的话，赠与房产过户流程简单，赠与协议简洁，过户费用低廉，直系亲属间过户房产，赠与比较划算，卖给对方还不如送给对方。
从去年10月1日开始，我市对证明财产继承、赠与、接受遗赠的公证服务收费标准进行了调整：
收益额20万元以下的部分，按1%收取；
20万元-50万元的部分按0.8%收取；
50万元-200万元的部分按0.6%收取；
200万元-500万元的部分按0.5%收取；
500万元-1000万元的部分按0.4%收取；
1000万元以上的部分按0.1%收取，
该项收费实行差额定率累进计费。赠与过户：产权5年内最划算.
综上所述，到底是赠与划算还是买卖过户划算，就要从房龄以及住房面积、拥有住房套数等方面的因素综合考虑。下面以一套房龄未满5年的100平方米普通住宅、评估价200万元的房产为例：
如进行买卖过户，一般情况下，税费全由买方承担，则需缴纳营业税：200万元×5.6%=11.2万元，买方首购契税：200万元×1.5%=3万元，个人所得税：200万元×1%=2万元，交易费：600元，总计为16.26万元。
如按赠与方式计算，受赠人需缴纳契税：200万元×3%=6万元，另需公证费20万×1%+30万×0.8%+150万×0.6%=1.34万元，合计只要7.34万元。
如此算下来，如果房龄不满5年，房子以赠与的方式过户到亲人名下，可以比买卖方式节省8.92万元的费用，较为划算，并且从社会关系上来说对直系亲属间房产过户赠与还有利于拉近直系亲属间亲情关系。
如果房龄满5年，直系亲属间买卖过户形式不需交营业税，所交的费用为，契税：200万元×1.5%=3万元，个人所得税（若唯一住房免个税）：200万元×1%=2万元，交易费：600元，总计为5.06万元。比赠与形式少了2.28万元。因此，直系亲属间房产过户房龄不满5年的话，赠与房产过户流程简单，赠与协议简洁，过户费用低廉，直系亲属间过户房产，赠与比较划算，卖给对方还不如送给对方。
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