法学论文
房屋买卖过户、赠与过户、继承过户哪一个流程更简洁，费用最低
作者：孙新 律师 时间：2017年05月24日
房产过户的方式有买卖方式房产过户、赠与方式房产过户、继承方式房产过户三大房产过户方式，不同的过户方式，其房产过户流程也会稍有不同，办理房产过户手续需要缴纳相关费用才可以成功办理房产过户，那么，这三种房产过户方式过户费用也有所差异，那么哪种是最省钱最省事的呢？下面专业律师为大家对比这三大房产过户方式哪种最省钱最省事。
第一种，买卖方式房产过户费用是多少
买卖过户是实际生活中最为常见房产过户方式，房产过户流程操作起来也很方便，由买卖双方授权中介或售楼处去房管中心办完房屋审核，再去建委办理网签，最后买方自行办理面签与交税手续即可，但是此类房产过户方式涉及的房产过户费用相对较多。买卖方式房产过户需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、契税等，其他房产过户费用还有交易手续费、登记费等；个人所得税按照交易总额的1%征收或者两次交易差的20%征收，如果是家庭唯一住房且购房时间超过5年可以免交个人所得税。营业税现在也叫增值税，其税率为5.55%，购房时间不足5年以及面积超过140平米才需要缴纳营业税。契税按照基准税率征收交易总额的3%，如果是首次购买不足90平米的普通住宅缴纳交易总额的1%，如果是首次购买超过90平米（包含90）的普通住宅缴纳交易总额的1.5%。
第二种，赠与方式房产过户费用是多少
赠与方式房产过户需要缴纳的税费有契税和公证费。其他费用有交易手续费和登记费等，赠与过户不需要缴纳营业税。赠与房产过户费用很低，但房产过户流程上会多了一个公证的过程。
第三种，继承方式房产过户费用是多少
继承过户是税费最低的，只需缴纳公证费，其他费用有登记费、房产价格评估费用等。继承过户条件单一，只有属于继承关系的直系亲属之间的房产可以继承过户，而且只有父母离世后才可以办理继承过户，同时直系亲属中即便是兄弟姐妹也不能用继承方式过户，所以继承过户的数量相对较少。继承方式房产过户流程上同样需要做一个继承公证。
通过以上对三种房产过户方式的对比介绍，专业律师结合办案实例进行总结并给予分类
1.继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承房产过户是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。
2.五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母将房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳公证费和契税即可。
3.五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户相比，在房产过户流程上少交公证费。
哪种房产过户方式更省钱划算还是要看房产的具体情况，当然继承过户是最为划算的，只是限制条件较为严格，其他两种过户方式就得看房产的年限了。
三种房产过户方式除了依据房产本身的属性外（包括安置房、农村宅基房、政策房、公房、私有商房等），还要参照房产过户双方作为自然人的现实关系，比如在有特殊要求的情况下，即便在家庭亲属关系范围内，也可放弃继承而改赠予，以实现房产过户流程与房产过户费用的最佳效果。另外，若是企业购买的商品住房再次上市交易，进行房产过户，根据2017年３月份新出台的《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》相关规定，需满3年及以上，若其交易对象为个人，则参照本市限购政策执行房产过户。
第一种，买卖方式房产过户费用是多少
买卖过户是实际生活中最为常见房产过户方式，房产过户流程操作起来也很方便，由买卖双方授权中介或售楼处去房管中心办完房屋审核，再去建委办理网签，最后买方自行办理面签与交税手续即可，但是此类房产过户方式涉及的房产过户费用相对较多。买卖方式房产过户需要缴纳的税费包括营业税、个人所得税、契税等，其他房产过户费用还有交易手续费、登记费等；个人所得税按照交易总额的1%征收或者两次交易差的20%征收，如果是家庭唯一住房且购房时间超过5年可以免交个人所得税。营业税现在也叫增值税，其税率为5.55%，购房时间不足5年以及面积超过140平米才需要缴纳营业税。契税按照基准税率征收交易总额的3%，如果是首次购买不足90平米的普通住宅缴纳交易总额的1%，如果是首次购买超过90平米（包含90）的普通住宅缴纳交易总额的1.5%。
第二种，赠与方式房产过户费用是多少
赠与方式房产过户需要缴纳的税费有契税和公证费。其他费用有交易手续费和登记费等，赠与过户不需要缴纳营业税。赠与房产过户费用很低，但房产过户流程上会多了一个公证的过程。
第三种，继承方式房产过户费用是多少
继承过户是税费最低的，只需缴纳公证费，其他费用有登记费、房产价格评估费用等。继承过户条件单一，只有属于继承关系的直系亲属之间的房产可以继承过户，而且只有父母离世后才可以办理继承过户，同时直系亲属中即便是兄弟姐妹也不能用继承方式过户，所以继承过户的数量相对较少。继承方式房产过户流程上同样需要做一个继承公证。
通过以上对三种房产过户方式的对比介绍，专业律师结合办案实例进行总结并给予分类
1.继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承房产过户是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。
2.五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母将房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳公证费和契税即可。
3.五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户相比，在房产过户流程上少交公证费。
哪种房产过户方式更省钱划算还是要看房产的具体情况，当然继承过户是最为划算的，只是限制条件较为严格，其他两种过户方式就得看房产的年限了。
三种房产过户方式除了依据房产本身的属性外（包括安置房、农村宅基房、政策房、公房、私有商房等），还要参照房产过户双方作为自然人的现实关系，比如在有特殊要求的情况下，即便在家庭亲属关系范围内，也可放弃继承而改赠予，以实现房产过户流程与房产过户费用的最佳效果。另外，若是企业购买的商品住房再次上市交易，进行房产过户，根据2017年３月份新出台的《关于完善商品住房销售和差别化信贷政策的通知》相关规定，需满3年及以上，若其交易对象为个人，则参照本市限购政策执行房产过户。
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