律师随笔
婚前房产的租金，是否为共同财产
作者：孙新 律师 时间：2013年04月23日
婚前付清全款的房屋及婚前仅支付首付款的房屋，其物权性质均为个人婚前财产，至于该婚前房产产生的租金收益是否为共同财产的问题，目前法律上尚存有争议，较为通常的说法是婚后租金收益为共同财产。理由是虽然物权产生于婚前，但是收益产生于婚后，并且该收益的产生凝结了夫妻双方的劳动和付出。比如说为房子找租户，为房子装修、维护等都凝结了夫妻双方的辛劳和努力。因此，此种情况下该房屋产生的收益应当认定为夫妻共同产财产更为合理。 但如果说该房屋自婚前开始一直延续至婚后，均由房屋中介机构拖管式的经营打理，房屋所有权人只管收取租金，无需付出任何劳动，并且该合同未间断的一直在持续履行过程中，因该财产的增值过程中，夫妻双方并未付出任何时间成本或工作量。因此，将该租金收益认定为婚前财产的增值更为合适。
