商品房现售条件（1）现售商品房的房地产企业应当具有企业法人营业执照、房地产开发企业资质证书 （2）取得土地使用权证书或者使用土地的批准文件 （3）持有建设工程施工许可证和规划许可证 （4）已通过竣工验收  （5）拆迁安置已经落实 （6）供水、供电、供热、燃气、通讯具备使用条件或确定施工进度和交付时间 （7）物业管理方案已经落实    如果已经交房，出现情况，也可主张赔偿。