律师随笔
想在北京有套房！共有产权房助你圆梦
作者：孙新 律师 时间：2017年08月09日
在北京打拼的人们可以安居乐业，努力拼搏，住有所居是一切的基础。受当下上学、就医等政策影响，在北京高房价的背景下虽然租房居住更划算，但买房居住才是享受各种政策的前提，故租房居住更多的是无奈之选，买房就成了人们的刚需。
而北京的高房价与刚需购房者购买能力的差距有多大？具体来说，58同城网显示2017年8月北京市二手房均价52689元。首都之窗网显示，上半年全市居民人均可支配收入28566元。单从数字来看，半年的可支配收入大概可以买半平米！差距之大可见一斑。
在此背景下，2017年8月3日，北京市住建委会同三个市政府部门联合起草《北京市共有产权住房管理暂行办法》，并向社会公开征求意见。“共有产权住房”迅速受到舆论的高度关注，原因不言自明。北京共有产权住房政策通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，进一步降低了房屋出售价格，充分减轻购房负担，最大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需。
申购要求方面，办法明确规定共有产权住房的供应对象为符合北京市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。满足“新北京人”住房需求的房源不少于30%。一个家庭只能购买一套共有产权住房。已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买共有产权住房。住房销售价格定价中家庭购房承受能力作为重要考虑因素之一，可享受政策性住房关于贷款的优惠。
房屋流转方面，出租有明确限制，出租信息需在特定网络服务平台发布，出租对象优先配租保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭，且租金收益需按照产权情况分割；出售也有明确限制，出售需提交申请，政府有优先受让权，另外出售后产权状态不变，仍为按份共有。
另外，与办法一同出台征求意见的《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》还对共有产权住房的单体设计建造标准、装修标准、配套设施标准等做出了详细的规定，例如无线WI-FI覆盖、车位配套、电梯配套，甚至图书馆、健身馆、咖啡馆的配套都做了规定。
可见，北京市共有产权住房政策的针对性和目的性很强，就是为了解决刚需家庭的住房困难。政策已经出台，“房子是用来住的，不是用来炒的”不是简单说说而已，后续如何实施，让我们拭目以待。
而北京的高房价与刚需购房者购买能力的差距有多大？具体来说，58同城网显示2017年8月北京市二手房均价52689元。首都之窗网显示，上半年全市居民人均可支配收入28566元。单从数字来看，半年的可支配收入大概可以买半平米！差距之大可见一斑。
在此背景下，2017年8月3日，北京市住建委会同三个市政府部门联合起草《北京市共有产权住房管理暂行办法》，并向社会公开征求意见。“共有产权住房”迅速受到舆论的高度关注，原因不言自明。北京共有产权住房政策通过实行政府与购房人按份共有产权方式，政府将其持有的部分产权的“使用权”让渡给首次购房人，进一步降低了房屋出售价格，充分减轻购房负担，最大限度支持夹心层首次购房需求，满足无房家庭住房刚需。
申购要求方面，办法明确规定共有产权住房的供应对象为符合北京市住房限购条件且家庭成员名下均无住房家庭。其中，单身家庭申请购买的，申请人应当年满30周岁。满足“新北京人”住房需求的房源不少于30%。一个家庭只能购买一套共有产权住房。已签订住房购买合同、征收（拆迁）安置房补偿协议、有住房转出记录等情况的申请家庭不得购买共有产权住房。住房销售价格定价中家庭购房承受能力作为重要考虑因素之一，可享受政策性住房关于贷款的优惠。
房屋流转方面，出租有明确限制，出租信息需在特定网络服务平台发布，出租对象优先配租保障性住房备案家庭或符合共有产权住房购房条件的家庭，且租金收益需按照产权情况分割；出售也有明确限制，出售需提交申请，政府有优先受让权，另外出售后产权状态不变，仍为按份共有。
另外，与办法一同出台征求意见的《北京市共有产权住房规划设计宜居建设导则（试行）》还对共有产权住房的单体设计建造标准、装修标准、配套设施标准等做出了详细的规定，例如无线WI-FI覆盖、车位配套、电梯配套，甚至图书馆、健身馆、咖啡馆的配套都做了规定。
可见，北京市共有产权住房政策的针对性和目的性很强，就是为了解决刚需家庭的住房困难。政策已经出台，“房子是用来住的，不是用来炒的”不是简单说说而已，后续如何实施，让我们拭目以待。
