宅基地和自留地、自留山，属于农民集体所有。本集体经济组织的成员只对宅基地享有使用权，而不享有对宅基地的所有权。因此，转让获得的是使用权而非所有权。
根据《土地管理法》第六十三条规定：“农民集体所有的土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”此外，国办发号《国务院办公厅关于加强土地转让管理严禁炒卖土地的通知》第2条也进一步指出：“农民的住宅不得向城市居民出售，也不得批准城市居民占用农民集体土地建住宅，有关部门不得为违法建造和购买的住宅发放土地使用证和房产证。”基于上述规定，农村人只能将宅基地转让给本村集体成员，将宅基地转让给城镇人违反了法律的强制性规定，该合同自始无效。因此，城镇人不可以购买宅基地。