律师随笔
中介的爱恨情仇
作者：孙新 律师 时间：2018年02月01日
中介合同其实就是我们合同法有名合同中的居间合同，要了解中介，就必须先认识居间。
我认识的居间
如果把合同的双方列为甲乙，居间就是沟通甲乙的人，他不能是丙也不是丁，就好比是媒人，安排双方相亲，促成双方结婚，在从一方或双方收取感谢费。他要把男方的情况，有没有车，有没有房，有没有不良嗜好等，及时通报给女方，也要将女方的情况及时通报给男方。这其实就是居间的一种。婚姻介绍就是一种居间，居间绝不仅仅是婚姻介绍，常见的如房屋中介，职业介绍等等都是大家常见的居间。
我遇到的关于居间协议的风险
居间通常是有偿的，权利一般来源于居间合同，完成居间义务后，由委托人为其支付报酬。这里面就有很大的风险。以房屋中介为例，有租房经验的人都知道，中介一般都不会接受短租，多是1年或者半年，居间人会收取1月的房租来作为中介费用，很多租房子的人在通过中介认识了房东以后，就会私下里沟通房东，哪怕房租在涨一点，但可以省去中介费用，对双方都是有利可图，通常一拍即合，这时候，居间人的权益就无法保障了。但凡事都有两面性，很多房东为了让自己的房屋尽快出租，有时会找几家中介，可能几家中介的张贴的租金是不同的，假设，注意这里是假设，虽然以房屋中介为例，我想表达的是其它非典型居间合同的风险，假设承租人在与第一家中介签订居间协议后，又通过第二家中介签订了租赁合同，这个时候，第一家中介以居间协议要求承租人支付居间费用，承租人就会遭遇困难。当然，房屋中介很多都是有书面协议的，但很多非典型的居间，大家都是口头约定，这个时候因为没有书面的东西，这样委托人就会遭遇尴尬的境地，因为无法说明到底是哪个居间人协助他签订的协议，那么就拿不出证据来对抗第一居间人，如果居间人以居间合同起诉至法院，委托人就有很大风险，有可能支付两份居间费用。
怎样避免风险
我个人认为，把工作做在诉讼前，最大限度的避免风险，是最好的解决办法，与其亡羊补牢不如未雨绸缪。也就是说，一定要有书面的居间协议，这是最重要的。协议中一定要写明，协议的解除方式，通知方式，在通过第二居间人签订合同前，一定要依约定通知第一居间人解除合同。这样就不至于让自己落于尴尬之境。那么中介如何避免跳单呢，那就是一定要把自己的工作记录下来，例如看房前，一定要和承租人签订看房协议，协议中要写明，如承租人跳过居间人直接与房东成交的，要承担违约金，承租人再找第二居间人之前，要提前通知第一居间人。这样就可以很好的避免以上两种风险。
我认识的居间
如果把合同的双方列为甲乙，居间就是沟通甲乙的人，他不能是丙也不是丁，就好比是媒人，安排双方相亲，促成双方结婚，在从一方或双方收取感谢费。他要把男方的情况，有没有车，有没有房，有没有不良嗜好等，及时通报给女方，也要将女方的情况及时通报给男方。这其实就是居间的一种。婚姻介绍就是一种居间，居间绝不仅仅是婚姻介绍，常见的如房屋中介，职业介绍等等都是大家常见的居间。
我遇到的关于居间协议的风险
居间通常是有偿的，权利一般来源于居间合同，完成居间义务后，由委托人为其支付报酬。这里面就有很大的风险。以房屋中介为例，有租房经验的人都知道，中介一般都不会接受短租，多是1年或者半年，居间人会收取1月的房租来作为中介费用，很多租房子的人在通过中介认识了房东以后，就会私下里沟通房东，哪怕房租在涨一点，但可以省去中介费用，对双方都是有利可图，通常一拍即合，这时候，居间人的权益就无法保障了。但凡事都有两面性，很多房东为了让自己的房屋尽快出租，有时会找几家中介，可能几家中介的张贴的租金是不同的，假设，注意这里是假设，虽然以房屋中介为例，我想表达的是其它非典型居间合同的风险，假设承租人在与第一家中介签订居间协议后，又通过第二家中介签订了租赁合同，这个时候，第一家中介以居间协议要求承租人支付居间费用，承租人就会遭遇困难。当然，房屋中介很多都是有书面协议的，但很多非典型的居间，大家都是口头约定，这个时候因为没有书面的东西，这样委托人就会遭遇尴尬的境地，因为无法说明到底是哪个居间人协助他签订的协议，那么就拿不出证据来对抗第一居间人，如果居间人以居间合同起诉至法院，委托人就有很大风险，有可能支付两份居间费用。
怎样避免风险
我个人认为，把工作做在诉讼前，最大限度的避免风险，是最好的解决办法，与其亡羊补牢不如未雨绸缪。也就是说，一定要有书面的居间协议，这是最重要的。协议中一定要写明，协议的解除方式，通知方式，在通过第二居间人签订合同前，一定要依约定通知第一居间人解除合同。这样就不至于让自己落于尴尬之境。那么中介如何避免跳单呢，那就是一定要把自己的工作记录下来，例如看房前，一定要和承租人签订看房协议，协议中要写明，如承租人跳过居间人直接与房东成交的，要承担违约金，承租人再找第二居间人之前，要提前通知第一居间人。这样就可以很好的避免以上两种风险。
