律师随笔
租客逾期赖着不走，起诉
作者：孙新 律师 时间：2018年07月17日
讲个故事
最近打了一场官司，轻松获胜。
但一点都高兴不起来。
因为这场官司本身，就是对人类善意的一种讽刺。
朋友说我们真是点背到了家，总能碰到各种奇葩的玩意儿。
曾经一桩普通的二手房买卖，意外暴露了党校校长的各种不堪（《记一段奇葩的买房经历》）；
曾经一起小微的交通事故，引发了警局抢劫、陀枪师哥出动（《决战流氓，一段更奇葩的经历》）。
这一次，我们又碰到了一位怪咖，哎，真的不是我这个人类可以理解的。
故事挺简单，是这样的：
媳妇儿家有套老房子，常年住着几户外地租客。合同到期后不打算续租了，提前数月通知租客搬家。有位租客拒绝搬离，声称若搬就要给他一笔钱。我们的一切手续合法合规，当然不能答应。租客于是大晚上亲自跑来岳父母家大呼小叫，扰乱乡里，吓得媳妇儿孩子睡不好觉。后来我们在家安装了个摄像头，就怕租客破门而入好留下证据。
我们就问租客了，你逾期赖着不走，我们没找你呢，怎么你倒找上门来了？
租客说，你们给我钱，我就走。
我们问，你住了我们房子，凭什么反倒是我们给你钱呢？
租客于是扔出了“王炸”，轰得我们外焦里嫩。
租客说，我们外地人穷，你们本地人富，一拆迁就几百万到手，分我们租客几万块钱小意思，怎么了？
换个说法就是，嘿嘿，房东发财，租客分羹，天经地义。
我深深地被租客这套逻辑打败了。
按这套理论，以后到处租房，不仅不用付房租，还能财源滚滚来。
这特么是21世纪的“打土豪”新玩法啊。
有天理么？没有天理。能解决么？没法解决。
想过很多解决的招，没一个走得通。
1、 派出所报案，希望警方强制驱逐。警方说，民事纠纷请走司法程序。
2、 起诉入侵民宅，判他十年八年。外来人员滞留为租房合同遗留问题，不能构成入侵罪。
3、 老房子换锁，把租客东西扔出去。租客正好可以碰瓷，说丢了东西，漫天要价。
4、 把租客家具拉到派出所去，由警方处理。警方也不是垃圾场，哪拉来哪拉回去。
5、 向市长信箱、便民网上平台反映情况，告当地主管部门不作为。说了民事纠纷请走司法程序，难道还要和国家机器撕破脸么？
整个一死循环。
怎么会有这么无赖的租客？我们问警方。
警方说，这不是第一个，也不会是最后一个。因为之前有人讹成功了，其他人就有样学样了。
勤劳致富一个个都退避三舍，坏榜样真是一学一个会。
可怕的还不在让这个无赖阴谋得逞，更可怕的是，老房子一共租给了三户人家，一旦这家得逞，另两家是不是也要有样学样？
中国老实人的一大特点就是忍气吞声，息事宁人，能用钱解决的问题绝不用法。
我们拒绝做这样的老实人。
于是毅然决然地拿起法律的武器，就算花再多的金钱、耗再多的时间打官司，也绝不向社会丑恶低头，不多给他们一分钱。
我们雇了律师，起诉！
但我们并不指望对方应诉，难不成对方还会觉得自己的耍赖讨钱的理由经合情合理？
不过凡事总有例外。
开庭那天，租客拎着个小包，晃悠悠晃悠悠地来了法院。
律师都很意外，此非常人也！
判决当场下达了，责令租客尽快搬离老宅，赔偿房东三月租金（虽然还不够付我们一半的律师费）。
这场官司算是告一段落了，租客没有讨到便宜，我们则赔了律师费，主管部门继续不管事，同样的荒诞故事还会继续在其他租客和房东之间发生。
我常常觉得，很多人的贫穷，不是因为笨，而是把小聪明用错了地方。
不，这哪是什么小聪明，这根本就是“不要脸”。
什么样的国家孕育什么样的国民，想想祖国最近在国际上被曝光的那些事儿，碰到这样的“不要脸”租客，似乎也就不那么惊讶了。
一样的没有契约精神，一样的做事没有底线。
言尽于此。
这就是我今天想说的。
最近打了一场官司，轻松获胜。
但一点都高兴不起来。
因为这场官司本身，就是对人类善意的一种讽刺。
朋友说我们真是点背到了家，总能碰到各种奇葩的玩意儿。
曾经一桩普通的二手房买卖，意外暴露了党校校长的各种不堪（《记一段奇葩的买房经历》）；
曾经一起小微的交通事故，引发了警局抢劫、陀枪师哥出动（《决战流氓，一段更奇葩的经历》）。
这一次，我们又碰到了一位怪咖，哎，真的不是我这个人类可以理解的。
故事挺简单，是这样的：
媳妇儿家有套老房子，常年住着几户外地租客。合同到期后不打算续租了，提前数月通知租客搬家。有位租客拒绝搬离，声称若搬就要给他一笔钱。我们的一切手续合法合规，当然不能答应。租客于是大晚上亲自跑来岳父母家大呼小叫，扰乱乡里，吓得媳妇儿孩子睡不好觉。后来我们在家安装了个摄像头，就怕租客破门而入好留下证据。
我们就问租客了，你逾期赖着不走，我们没找你呢，怎么你倒找上门来了？
租客说，你们给我钱，我就走。
我们问，你住了我们房子，凭什么反倒是我们给你钱呢？
租客于是扔出了“王炸”，轰得我们外焦里嫩。
租客说，我们外地人穷，你们本地人富，一拆迁就几百万到手，分我们租客几万块钱小意思，怎么了？
换个说法就是，嘿嘿，房东发财，租客分羹，天经地义。
我深深地被租客这套逻辑打败了。
按这套理论，以后到处租房，不仅不用付房租，还能财源滚滚来。
这特么是21世纪的“打土豪”新玩法啊。
有天理么？没有天理。能解决么？没法解决。
想过很多解决的招，没一个走得通。
1、 派出所报案，希望警方强制驱逐。警方说，民事纠纷请走司法程序。
2、 起诉入侵民宅，判他十年八年。外来人员滞留为租房合同遗留问题，不能构成入侵罪。
3、 老房子换锁，把租客东西扔出去。租客正好可以碰瓷，说丢了东西，漫天要价。
4、 把租客家具拉到派出所去，由警方处理。警方也不是垃圾场，哪拉来哪拉回去。
5、 向市长信箱、便民网上平台反映情况，告当地主管部门不作为。说了民事纠纷请走司法程序，难道还要和国家机器撕破脸么？
整个一死循环。
怎么会有这么无赖的租客？我们问警方。
警方说，这不是第一个，也不会是最后一个。因为之前有人讹成功了，其他人就有样学样了。
勤劳致富一个个都退避三舍，坏榜样真是一学一个会。
可怕的还不在让这个无赖阴谋得逞，更可怕的是，老房子一共租给了三户人家，一旦这家得逞，另两家是不是也要有样学样？
中国老实人的一大特点就是忍气吞声，息事宁人，能用钱解决的问题绝不用法。
我们拒绝做这样的老实人。
于是毅然决然地拿起法律的武器，就算花再多的金钱、耗再多的时间打官司，也绝不向社会丑恶低头，不多给他们一分钱。
我们雇了律师，起诉！
但我们并不指望对方应诉，难不成对方还会觉得自己的耍赖讨钱的理由经合情合理？
不过凡事总有例外。
开庭那天，租客拎着个小包，晃悠悠晃悠悠地来了法院。
律师都很意外，此非常人也！
判决当场下达了，责令租客尽快搬离老宅，赔偿房东三月租金（虽然还不够付我们一半的律师费）。
这场官司算是告一段落了，租客没有讨到便宜，我们则赔了律师费，主管部门继续不管事，同样的荒诞故事还会继续在其他租客和房东之间发生。
我常常觉得，很多人的贫穷，不是因为笨，而是把小聪明用错了地方。
不，这哪是什么小聪明，这根本就是“不要脸”。
什么样的国家孕育什么样的国民，想想祖国最近在国际上被曝光的那些事儿，碰到这样的“不要脸”租客，似乎也就不那么惊讶了。
一样的没有契约精神，一样的做事没有底线。
言尽于此。
这就是我今天想说的。
