律师随笔
婚前承租婚后购买的房屋属于共同财产吗？
作者：孙新 律师 时间：2018年12月07日
【基本案情】
梁某（男）与于某（女）某1996年登记结婚系再婚，梁某与梁某1系父子关系，于某与梁某1系继母子关系。1998年，梁某与XX工厂签订《住房买卖协议》，约定以成本价购买一套公房，产权归个人所有。2013年，该房屋办理了产权证，房屋所有人为梁某，房屋性质为私有房产，产权来源为房改购房。2014年，梁某与其子梁某1签订了《赠与合同》，将该房屋赠与给梁某1，并办理了房屋产权过户手续，房屋所有权人为梁某1，产权来源为赠与。之后梁某1与XX公司签订《房屋收购补偿协议》，约定XX公司收购该房屋。上述协议签订后，梁某1协助将房屋产权办理了过户。现于某诉至法院要求梁某1返还房屋，若不能返还主张赔偿。
【法院判决结果】
经法院审理认为，诉争房屋虽然为梁某婚前承租，但其在婚内存续期间通过房改购得房屋，因无证据表明其全部购房款是梁某个人财产所支付的，故诉争房产为梁某与于某的夫妻共同财产。梁某对梁某1的赠与由于未经的于某的同意，且于某事后没有追认，因此赠与合同无效。但由于诉争房产已登记在第三人名下，故房屋补偿款及相关利益应当为梁某、于某夫妻共同所有。因梁某与于某仍系夫妻关系，因此于某主张梁某赔偿有关损失的诉求不予支持。
【诵盈律师点评】
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释(二)》第十九条规定：
“由一方婚前承租、婚后用共同财产购买的房屋，房屋权属证书登记在一方名下的，应当认定为夫妻共同财产。”
杨志峥律师提示，对于房产是否属于夫妻共同财产，是婚姻家庭类纠纷或者离婚纠纷中主要的争议焦点之一。一般情况下，对于夫妻婚姻存续期间内所得的工资以及其他各项收入，都被认定为夫妻共同财产。而婚内一方使用工资购买的房屋，属于以夫妻共同财产购买的房屋，该房屋属于夫妻共同财产。对夫妻共同财产的处分，当未征得配偶同意的，属于无权处分，适用无权处分相关法律规定。司法实践中，继承纠纷往往会出现一方处分夫妻共有房的问题，订立遗嘱处分共有房产，这种情况有可能导致遗嘱部分无效。因此在不了解相关法律规定，但需要对相关财产、房产进行处分时，为了避免日后引发不必要的纠纷，建议先咨询有关专业律师。
