律师随笔
买卖需谨慎，订金非定金
作者：孙新 律师 时间：2019年02月22日
定金与订金虽只有一字之差，但是在法律意义上有着很大的差异，当事人在约定定金或者订金时，一定要了解两者之间的区别，否则很容易因一时疏忽造成不必要的财产损失。本文中，北京诵盈律师事务所杨志峥律师就两者的区别，用一起案例的方式作出了梳理，希望通过普及法律知识的方式，帮助大家能够在买卖过程中避免出现此类买卖纠纷。
王女士为了改善家庭居住环境，购买了一套商品房，并一直寻找装修公司。在某次家装展会上，王女士对某家装公司的设计理念所吸引，缴纳500元订金，想要某公司对新房子进行装修。思考两日之后，王女士又不想找这家家装公司装修了，并询问该家装公司工作人员，要求退还订金。
事实上，王女士遭遇的上述情形涉及的法律要点为“订金”能不能退，“订金”与“定金”到底有何区别。
第一，关于订金，我国法律并没有明确规定。司法实践中，若当事人没有约定订金的效力，一般视订金为“预付款”。订金的效力包含两方面：一是，卖方违约，应当无条件退还订金；二是，买房违约，可以与卖方协商，并要求退还订金；三是，双方当事人对订金另有约定，应按照约定执行。本案中，王女士可以与某家装公司进行协商，因为实际没有开始装修，可以要求对方退还订金。
第二，定金为法定的一种担保形式，普遍存在于涉及金钱给付的买卖合同之中。我国法律对定金有着严格的规定。首先，定金必须采取书面形式加以约定；其次，定金必须实际完成了交付；另外，定金数额不得超过合同的20%。支付定金的一方不履行义务，无权要求返还定金；接受定金的一方不履行义务，应当返还双倍定金。
考虑到定金与订金的不同，当事人在约定时一定要主要相关的权利义务。司法实践中，正式合同或者涉及大额金钱给付的买卖合同，双方当事人之间约定的一般都为定金。比如说房屋买卖合同中，当事人约定部分定金，用于约定双方，确保合同最终的履行。不过，与订金同时存在的还有违约金，当事人违约的时候，可以诉至法院要求返还定金或者支付违约金，但两者只能择一。若您在合同履行过程中遇到法律问题的，可以咨询诵盈律师。
