砸门抢房，搬不进回迁房

砸门抢房，搬不进回迁房

乔子轩

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在法律轨道内，多管齐下，焦王庄村村民搬进回迁房的日子，就不会远。
宅基地拆迁后迟迟拿不到房子，北京市通州区焦王庄村近千名村民将回迁楼各个大门砸开，开始抢房，抢到后或坐或躺在屋内。村民抢房，是他们苦等回迁而不能的焦虑心情外化，在感情上可以理解，但从法律上却欠妥。讨要回迁楼是正当利益诉求，然而再正当的利益诉求，也不能成为随意破坏公私财产的合法理由，这是法律的基本要义。
回迁房是拆迁人征地拆迁时补偿给回迁户的房屋。一般而言，在征地拆迁时，拆迁人与被拆迁人会签订相应的拆迁补偿安置协议，作为双方今后督促对方履行协议、维护自身合法权益的依据。按常理，焦王庄村村民与拆迁人之间也应有相应的拆迁补偿安置约定，否则，村民也不会同意拆迁人在其宅基地上建房建楼。
既然如此，村民讨要回迁房，就有了最强有力的依据，倘若拆迁人不履行协议，双方可以先自行协商，协商不成，还可以通过仲裁、向法院起诉的维权方式，追究拆迁人的违约责任，维护自身合法权益，而不是撇开于己有利的法律救济，采取不理性的私力救济。
在司法实践中，被拆迁户回迁不能，并非一个新鲜的法律问题，相关法律及司法解释早已对房屋拆迁补偿安置纠纷理清救济路径。造成回迁不能的原因，一般基于几种可能：一是回迁房使用功能改变。二是拆迁人把回迁房出售给他人。三是因不可抗力造成回迁房灭失。反观焦王庄村回迁房情况，作为回迁房项目的东潞苑小区早已建成，功能未变，也未灭失，因而回迁困境的原因，最可能是出售给他人。而对出售给他人，最高人民法院《关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律的解释》明确规定，如果拆迁人将该补偿安置房屋另行出卖给第三人，被拆迁人请求优先取得补偿安置房屋的，应予支持。
无论怎么样，当前我国的法律体系已经基本形成，解决矛盾纠纷都有相应的法律路径遵循.既然如此，焦王庄村村民以法律为导航维权，理直气壮地搬进回迁房，也非难事。
当然，这一切的实现，需要焦王庄村村民的理性维权，需要拆迁人对契约的尊重，也需要当地的房管、镇政府、村委会等部门必须切实履行起职责，用法治思维和方式，解决好村民的回迁房问题，尽早消除这个社会不稳定因素。在法律轨道内，多管齐下，焦王庄村村民搬进回迁房的日子，就不会远。