随着我国房地产大热，因为烂尾楼而引发的纠纷时有发生。在不幸碰到此类事件时，首要问题就是弄清房子的产权归属。如果开发商宣布破产时房子尚未建成，自己的买房方式就会对房子的产权归属造成影响，这时应当首先咨询相关律师，确定产权归属后再进行下一步行动。如果开发商破产时房子已经建成，业主就应该及时向房管部门申办房产证。
       随后，要尽可能团结更多的受害业主共同维权，这样不仅可以降低每个人的维权成本，也能最大限度地获得法律支持。《民法典》第二百三十三条规定：物权受到侵害的，权利人可以通过和解、调解、仲裁、诉讼等途径解决。
       需要注意的是，如果开发商是因为资不抵债而破产清算，这时候，我们已经购买的烂尾楼切不可退还给开发商。因为此时开发商手里已经没有资金了，即便我们退房也拿不到自己的购房款，开发商能够给我们的只有收据或者欠条。这时候，我们和开发商就从买卖关系变成债务关系。如果最后开发商的资产成功得到拍卖，根据偿债先后的规定，购房者获得补偿款的优先权要大于债主。
       通常来说，规模大、知名度高、资金雄厚的开发商，造成烂尾楼的概率会小很多。那些小规模或者刚转型做房地产的开发商，就要三思而后行。
      考察开发商实力的过程中，可以参考开发商公司的注册资金、开发资历、往期项目等。另外，也可以查看该房产项目的“五证”是否齐全，也就是《建设用地规划许可证》《建设工程施工证》《建设工程规划许可证》《国有土地使用证》《商品房销售(预售)许可证》。