在出租房屋时，房主和租客之间的合同关系是非常重要的。任何一方都应该尊重合同内容，遵守法律规定。但是，有些房主或租客可能会违反合同规定，从而构成违约行为。那么，在出租房屋时，哪些行为会构成违约行为呢？本文将结合相关法律条款进行分析。
一、房主的违约行为
1. 拒绝提供必要的维修服务
在出租房屋时，房主有义务提供必要的维修服务，保证房屋的基本居住条件。如果房主拒绝提供必要的维修服务，导致租客无法正常居住，就构成了违约行为。
根据《合同法》第五十条规定：“当事人应当履行合同义务。当事人的一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。”因此，房主如果拒绝提供必要的维修服务，就应当承担相应的违约责任。
2. 擅自涨租
在租赁合同期限内，房主不得擅自涨租。如果房主在租赁期间内擅自涨租，就构成了违约行为。
根据《合同法》第四十八条规定：“当事人订立合同后，有下列情形之一的，应当重新协商合同条款：（一）因不可抗力致使合同无法履行；（二）在合同履行过程中，由于无法预见的情况，致使合同的基础性交易内容发生重大变化。”因此，如果房主要求涨租，应当重新协商合同条款，经过双方协商达成一致后再进行涨租。
3. 擅自进入房屋
在租赁合同期限内，房主不得擅自进入租客的房屋。如果房主擅自进入租客的房屋，就构成了违约行为。
根据《合同法》第四十七条规定：“当事人应当按照约定履行合同义务。当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。”因此，如果房主擅自进入租客的房屋，就应当承担相应的违约责任。
二、租客的违约行为
1. 擅自转租
在租赁合同期限内，租客不得擅自转租房屋。如果租客擅自转租房屋，就构成了违约行为。
根据《合同法》第六十七条规定：“承租人不得擅自转租、转让租赁物，或者擅自将租赁物用于约定以外的其他用途。”因此，如果租客擅自转租房屋，就应当承担相应的违约责任。
2. 擅自改变房屋结构
在租赁合同期限内，租客不得擅自改变房屋的结构或装修。如果租客擅自改变房屋的结构或装修，就构成了违约行为。
根据《合同法》第十二条规定：“当事人应当按照约定履行合同义务。当事人不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。”因此，如果租客擅自改变房屋的结构或装修，就应当承担相应的违约责任。
3. 拖欠房租
在租赁合同期限内，租客应当按时交纳房租。如果租客拖欠房租，就构成了违约行为。
根据《合同法》第五十三条规定：“当事人应当按照约定履行合同义务。当事人的一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担违约责任。”因此，如果租客拖欠房租，就应当承担相应的违约责任。
总之，在出租房屋时，房主和租客都应当遵守相关法律条款，尊重合同内容，避免违约行为的发生。如果出现违约行为，应当及时协商解决，或者通过法律手段进行维权。