随着房屋的使用年限增加，房屋瑕疵问题也逐渐增多。但是，如何判定房屋瑕疵属于质量问题还是普通损耗却是一个需要认真思考的问题。在这篇文章中，我们将结合相关法律条款，探讨如何判定房屋瑕疵属于质量问题还是普通损耗。

首先，我们需要了解什么是房屋质量。根据《物权法》第一百零五条规定，房屋质量是指房屋在规定使用年限内，能够满足使用功能和安全要求的程度。因此，房屋质量问题是指在规定使用年限内，房屋无法满足使用功能和安全要求的问题。

其次，我们需要了解什么是房屋普通损耗。根据《物权法》第一百零六条规定，房屋普通损耗是指因自然磨损、老化、使用等原因，使房屋逐渐失去原有价值的现象。因此，房屋普通损耗问题是指因自然磨损、老化、使用等原因导致房屋逐渐失去原有价值的问题。

在判定房屋瑕疵属于质量问题还是普通损耗时，我们需要考虑以下几个方面：
一、使用年限
根据《物权法》第一百零五条规定，房屋规定使用年限是二十年。因此，在使用年限内出现的房屋瑕疵问题，应该被视为房屋质量问题。
二、瑕疵程度
如果房屋瑕疵问题严重影响了房屋的使用功能和安全要求，应该被视为房屋质量问题。例如，房屋出现严重的裂缝、漏水、墙体开裂等问题，严重影响了房屋的使用功能和安全要求，应该被视为房屋质量问题。
三、维修费用
如果房屋瑕疵问题需要进行大规模的维修，维修费用较高，应该被视为房屋质量问题。因为房屋质量问题是指房屋无法满足使用功能和安全要求的问题，需要进行大规模的维修才能解决。
四、责任归属
根据《物权法》第一百一十九条规定，房屋买卖合同中，卖方对房屋瑕疵承担责任。因此，如果房屋瑕疵问题是卖方在售房时隐瞒或者故意造成的，应该被视为房屋质量问题。如果房屋瑕疵问题是因为自然磨损、老化、使用等原因导致的，应该被视为房屋普通损耗问题。

综上所述，判定房屋瑕疵属于质量问题还是普通损耗需要考虑使用年限、瑕疵程度、维修费用和责任归属等因素。如果房屋瑕疵问题严重影响了房屋的使用功能和安全要求，需要进行大规模的维修，卖方在售房时隐瞒或者故意造成的，应该被视为房屋质量问题。如果房屋瑕疵问题是因为自然磨损、老化、使用等原因导致的，应该被视为房屋普通损耗问题。