房屋是人们最为重要的财产之一，购房是人们一生中最为重要的决定之一。在购房过程中，除了关注房屋的面积、楼层、装修等实质性问题外，还需要关注房屋是否存在法律风险。因为一旦购买了存在法律风险的房屋，不仅会给自己带来财务上的损失，还会给自己带来不必要的法律纠纷。因此，如何鉴别房屋是否存在法律风险成为了购房者必须要掌握的技能。
一、查看房屋的产权证
房屋的产权证是房屋所有权的法律证明，是鉴别房屋是否存在法律风险的重要依据。在查看房屋的产权证时，需要关注以下几个方面：
1、房屋的产权人是否与卖方一致。
2、房屋的面积是否与产权证上的面积一致。
3、房屋的权属是否存在争议。
4、房屋是否存在抵押、查封等情况。
如果发现房屋的产权证存在问题，就需要进一步核实，确保房屋的产权证是真实有效的。
二、查看房屋的土地证
房屋的土地证是房屋所在土地的法律证明，也是鉴别房屋是否存在法律风险的重要依据。在查看房屋的土地证时，需要关注以下几个方面：
1、土地用途是否与房屋的用途一致。
2、土地是否存在被征收、拆迁等情况。
3、土地是否存在抵押、查封等情况。
如果发现房屋的土地证存在问题，就需要进一步核实，确保房屋所在土地的权属是真实有效的。
三、查看房屋的规划许可证
房屋的规划许可证是房屋建设的法律证明，也是鉴别房屋是否存在法律风险的重要依据。在查看房屋的规划许可证时，需要关注以下几个方面：
1、房屋是否符合规划要求。
2、房屋是否存在违法建设情况。
3、房屋是否有规划许可证。
如果发现房屋的规划许可证存在问题，就需要进一步核实，确保房屋的建设符合法律规定。
四、查看房屋的房屋买卖合同
房屋的房屋买卖合同是房屋买卖的法律依据，也是鉴别房屋是否存在法律风险的重要依据。在查看房屋的房屋买卖合同时，需要关注以下几个方面：
1、房屋的买卖价格是否合理。
2、房屋的权属是否清晰明确。
3、房屋的交付时间是否明确。
如果发现房屋的房屋买卖合同存在问题，就需要进一步核实，确保房屋的买卖合同符合法律规定。
总之，在购房过程中，鉴别房屋是否存在法律风险是非常重要的。购房者需要仔细查看房屋的产权证、土地证、规划许可证、房屋买卖合同等法律证明文件，确保房屋的权属清晰明确，不存在任何法律风险。同时，购房者还需要了解相关法律条款，确保自己的权益得到保障。只有这样，才能够安心购房，避免不必要的法律纠纷。