成功案例
动迁房买卖防违约做高价，无良房东反悔要求加钱
作者：张峥嵘 律师 时间：2017年07月14日
动迁房买卖防违约做高价，无良房东反悔要求加钱
2009年李女士购买了张先生的动迁安置房，支付定金时，双方签订了定金合同，确定房价为150万。签订正式购房合同时，双方将房价确定为250万。之后李女士就先后数次付给张先生140元房款，张先生出具了总额为240万的收据。签订合同当天，张先生将房屋交付给了李女士，李女士实际居住使用至今。
现在张先生首先起诉到了法院，说双方约定的合同价是250万，虽然出具了240万收据，但银行转账凭证显示李女士只支付了140万，李女士迟延支付房款已经违约。因此要求解除双方的买卖合同，还要求李女士承担违约责任。针对张先生的起诉，李女士向法院提起了反诉，要求张先生继续履行双方的买卖合同，协助将产权转移至李女士名下。
两份合同，两个房价，到底哪个才是真实的，才受法律保护的呢？
李女士申请了中介为其出庭作证，中介陈述了当时的真实情况，2009年时这处动迁安置房的市场价格即150万左右。因为房屋不能过户，为了防止张先生违约，就把合同价做成了250万，以为这样将来张先生违约时，就要根据250万加重违约责任。而张先生不认可，认为房屋内还有阁楼部位，阁楼加房屋总价应是250万。
法院认为，双方对房价说法不一，但证据显示双方在最初磋商时，房价即为150万，买卖合同的250万与此相差100万元，显然与双方对房价的真实意思表示不符。张先生在收取140万房款时却出具了240万的收据，对这样反常的行为没有提出任何异议。如果李女士欠房款100万元，张先生在数年中从未向买方催讨，还给买方正常使用房屋，违背生活常理与交易习惯。而阁楼是房屋内部结构，在房屋交易中不单独计算面积和价格，其价格应已包含在原有房价中。所以认定双方的真实成交价是150万，李女士未违约，张先生需将房屋过户给李女士，同时李女士再支付剩余房款10万元。
张峥嵘律师建议：合同应反映各方的真实意思表示，否则会对将来的履行带来不必要的麻烦。如果李女士不能提供相关的证据，有可能会造成很被动的局面。事实上，如果卖方违约了，即使房价是150万，合同法也有详尽的规定来制约，保证买方的损失得到补偿。而如果买方并没有太大损失，即使房价做到250万，法院也不会支持这个赔偿。所以动迁房买卖实在不必要做高房价这样多此一举。
2009年李女士购买了张先生的动迁安置房，支付定金时，双方签订了定金合同，确定房价为150万。签订正式购房合同时，双方将房价确定为250万。之后李女士就先后数次付给张先生140元房款，张先生出具了总额为240万的收据。签订合同当天，张先生将房屋交付给了李女士，李女士实际居住使用至今。
现在张先生首先起诉到了法院，说双方约定的合同价是250万，虽然出具了240万收据，但银行转账凭证显示李女士只支付了140万，李女士迟延支付房款已经违约。因此要求解除双方的买卖合同，还要求李女士承担违约责任。针对张先生的起诉，李女士向法院提起了反诉，要求张先生继续履行双方的买卖合同，协助将产权转移至李女士名下。
两份合同，两个房价，到底哪个才是真实的，才受法律保护的呢？
李女士申请了中介为其出庭作证，中介陈述了当时的真实情况，2009年时这处动迁安置房的市场价格即150万左右。因为房屋不能过户，为了防止张先生违约，就把合同价做成了250万，以为这样将来张先生违约时，就要根据250万加重违约责任。而张先生不认可，认为房屋内还有阁楼部位，阁楼加房屋总价应是250万。
法院认为，双方对房价说法不一，但证据显示双方在最初磋商时，房价即为150万，买卖合同的250万与此相差100万元，显然与双方对房价的真实意思表示不符。张先生在收取140万房款时却出具了240万的收据，对这样反常的行为没有提出任何异议。如果李女士欠房款100万元，张先生在数年中从未向买方催讨，还给买方正常使用房屋，违背生活常理与交易习惯。而阁楼是房屋内部结构，在房屋交易中不单独计算面积和价格，其价格应已包含在原有房价中。所以认定双方的真实成交价是150万，李女士未违约，张先生需将房屋过户给李女士，同时李女士再支付剩余房款10万元。
张峥嵘律师建议：合同应反映各方的真实意思表示，否则会对将来的履行带来不必要的麻烦。如果李女士不能提供相关的证据，有可能会造成很被动的局面。事实上，如果卖方违约了，即使房价是150万，合同法也有详尽的规定来制约，保证买方的损失得到补偿。而如果买方并没有太大损失，即使房价做到250万，法院也不会支持这个赔偿。所以动迁房买卖实在不必要做高房价这样多此一举。
