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法学论文

买房时候你要了解整个过户流程
作者:张颖 律师  时间:2018年07月07日
合法拥有土地使用权及土地上建筑物的自然人、法人和其他组织,通过买卖、交换、赠与将房地产转移给他人,就是房地产转让。想必很多人想要了解,2018房地产转让的程序都有哪些步骤?房地产转让合同的主要方式有哪些? 
 
  一、 程序都有哪些步骤
  1、房地产转让当事人签订书面转让合同
  2、房地产转让当事人在房地产转让合同签订后90日内持房地产权属证书、当事人的合法证明、转让合同等有关文件向房地产所在地的房地产管理部门提出申请,并申报成交价格;
  3、房地产管理部门对提供的有关文件进行审查,并在7日内作出是否受理申请的书面答复,7日内未作书面答复的,视为同意受理;
  4、房地产管理部门核实申报的成交价格,并根据需要对转让的房地产进行现场查勘和评估;
  5、房地产转让当事人按照规定缴纳有关税费;
  6、房地产管理部门办理房屋权属登记手续,核发房地产权属证书。
  二、房地产转让合同的主要方式
  1房地产买卖合同,这是房地产转让的主要方式,它是指转让人将房地产移转给受让人所有,受让人取得房地产权并支付相应价款的合同;
  2、房地产赠与合同,即规定赠与人将房地产无偿转移给受赠人的合同;
  3、其他合法方式。主要有:以房地产价格入股,与他人成立企业法人,房地产权属发生变更的;一方提供土地使用权,另一方或者多方提供资金、合资、合作开发经营地产,而使房地产权属发生变更的;因企业被收购、兼并或合并,房地产权属随之转移的;以房地产抵债的;法律、法规规定的其他情形。
 

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