话说有房才有家，先买房后结婚，已然成为当下婚恋观大趋势。但房买了，情不在了，已经购入的婚房的纠纷就来了。
王某和成某经人介绍相识，后发展为恋人关系，在双方准备结婚之前，成某提出够买婚房，房屋总价为100万元，双方约定：按照1：3的比例出资，房屋登记在双方名下。孰料，房子买好，装修完毕，准备入住前夕，成某一再违约，不想按照约定履行出资义务，再加上之前双方相处过程的种种，王某此时提出分手。世间万物，悲欢离合总无情，缘已灭，情已失，房还在。问题来了，房子咋分才合情又合理。后双方协商不成，王某诉至法院请求确认房屋为其所有，并返还成某相应的出资款及装修款。法院经审理查明，成某的购房款出资总额为2万元，房屋装修款出资为6万元，其余款项皆为王某出资。双方协商一致确认房屋的现值为200万元。根据出资比例所占份额的大小，法院最后判决涉案房屋归王某所有，王某给付成某25万元的房屋折价款。法院为何会如此判决，判决的依据又是什么？ 《物权法》第一百零三条　共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第一百零四条　按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。明白了吧。王某和成某还是恋人关系，不具有夫妻家庭关系，所以对于该房产按照双方的出资额按份共有。其实法院判决时已考虑到照顾女方的权益。
案件启示： 本案中法院按照共有的性质首先查明涉案房屋的权属情况，再查明房屋的当前价值。（房屋的当前价值为房屋的现值减去房屋上的剩余债务。本案中，由于是一次性付款，未涉及到剩余债务。至于对对房屋现值的确认，审判实践中，对于房屋现值的确认一般有法院委托司法鉴定、当事人协商定价、法院询价三种方式。当事人协商定价及法院询价最为便捷、高效，且无须产生鉴定费用，但以获得各方当事人同意为前提。虽司法鉴定意见相较询价更为严谨，但其弊端在于：第一，司法鉴定需产生相关费用，增加当事人诉讼成本；第二，司法鉴定需要一定时间，在房价波动明显的时期，待鉴定意见作出后，房价可能又产生了新的变化，可能造成利益分配失衡。因此，审判实践中，法官应向当事人充分释明不同定价方式的优势及弊端，便于当事人作出选择。）最后再查明对房屋的贡献情况（房屋购买的出资情况和房屋固定装修的出资情况）。综上法院基于公平原则的考虑，对于按份共有的房屋，由所有份额较多的一方获得房屋产权，并按照出资比例给对方按照房屋现值的折价款，是合情又合理的。