法学论文
夫妻离婚，房产怎么处理？
作者：石必亮 律师 时间：2015年11月24日
夫妻离婚，房产怎么处理？
一、房产分割规则：
有人因为怕以后离婚分割房产，就在结婚之前以自己父母名义购房；有人想离婚后自己能分得房产，就用各种方法转移夫妻共同财产......像这些不是很能确定是否属于夫妻共同财产的，在离婚时要不要分割，该如何分割呢？
1、婚前购买的商品房（指已经在婚前付清购房款），该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;
2、对父母出资为子女购房：
（1）父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
（2）当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
3、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。
4、婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的:
（1）婚前签订的商品房买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担;
（2）婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产;
（3）该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有;
5、对房屋增值部分的处理对于婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分应属于夫妻共同财产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人财产。
6、婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
7、 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
二、房产过户手续：
夫妻之间房产按其是否在婚姻关系存续期间取得，分为婚前个人房产和婚内共有房产。那么，离婚时，夫妻房产过户手续是怎样的呢?下面律师为您整理如下：
1、夫妻之间房产过户的情形：
(1)婚姻关系存续期间的房产过户：夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方面婚内房产归一方所有的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。应注意的是，在现实生活中，对于婚内取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请，所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的，应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请，并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。
(2)因解除婚姻关系而发生的房产过户：夫妻之间解除婚姻关系的途径有：双方到民政部门申请办理离婚手续，就子女抚养、财产分割等问题达成协议后，领取离婚证书;协议不成的，可以向人民法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。因夫妻解除婚姻关系而引起房产过户的，应提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚财产分割协议书，由双方共同申请办理;向法院提出离婚请求的，可由获得房产的一方凭已生效的法律文书直接办理。对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。
2、夫妻之间房产过户的手续：
（1）到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证);
（2）到交易中心办理转绘(一般即日可出);
（3） 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);
（4）办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;
（5）取证(交证照印花税5元)
一、房产分割规则：
有人因为怕以后离婚分割房产，就在结婚之前以自己父母名义购房；有人想离婚后自己能分得房产，就用各种方法转移夫妻共同财产......像这些不是很能确定是否属于夫妻共同财产的，在离婚时要不要分割，该如何分割呢？
1、婚前购买的商品房（指已经在婚前付清购房款），该房屋属于婚前购买房屋的一方所有;
2、对父母出资为子女购房：
（1）父母出资购买的房屋在婚前子女名下的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。
（2）当事人结婚后，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对夫妻双方的赠与，但父母明确表示赠与一方的除外。
3、使用权性质的房屋由一方在婚前承租的、婚后用夫妻共同财产购买的属于夫妻共同财产，不论房屋权属证书登记在夫妻哪方名下的，都是夫妻共同财产。
4、婚前以一方名义购买的按揭商品房，婚后用夫妻共同财产归还贷款的，在离婚时已经取得房屋完全产权的:
（1）婚前签订的商品房买卖合同的那方是合同的当事人，合同的权利义务由该方承担;
（2）婚前由一方名义支付的首期属于支付方个人财产;
（3）该房屋在夫妻关系存续期间的增值部分属于夫妻双方共同共有;
5、对房屋增值部分的处理对于婚前购买的房屋，在夫妻关系存续期间的房屋增值部分应属于夫妻共同财产，而原始部分属于拥有产权的夫妻一方的个人财产。
6、婚姻关系存续期间，双方用夫妻共同财产出资购买以一方父母名义参加房改的房屋，产权登记在一方父母名下，离婚时另一方主张按照夫妻共同财产对该房屋进行分割的，人民法院不予支持。购买该房屋时的出资，可以作为债权处理。
7、 婚前或者婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有的房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与，另一方请求判令继续履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六条的规定处理。
二、房产过户手续：
夫妻之间房产按其是否在婚姻关系存续期间取得，分为婚前个人房产和婚内共有房产。那么，离婚时，夫妻房产过户手续是怎样的呢?下面律师为您整理如下：
1、夫妻之间房产过户的情形：
(1)婚姻关系存续期间的房产过户：夫妻在婚姻关系存续期间，无论是约定一方婚前房产归另一方所有，还是约定双方面婚内房产归一方所有的，都属于房产的赠与，应当先办理赠与公证书再办理房产过户手续。应注意的是，在现实生活中，对于婚内取得的房产在申请登记时多由夫妻中的一方提出申请而非双方共同申请，所以对于以夫或妻一方名义登记的房产而实际属于夫妻共有的，应当由夫妻两人共同向房产登记机关申请，并提交夫妻双方的有效身份证件、婚姻关系证明。
(2)因解除婚姻关系而发生的房产过户：夫妻之间解除婚姻关系的途径有：双方到民政部门申请办理离婚手续，就子女抚养、财产分割等问题达成协议后，领取离婚证书;协议不成的，可以向人民法院提出离婚请求，由法院调解或判决解除婚姻关系。因夫妻解除婚姻关系而引起房产过户的，应提供民政部门颁发的离婚证书以及离婚财产分割协议书，由双方共同申请办理;向法院提出离婚请求的，可由获得房产的一方凭已生效的法律文书直接办理。对于夫妻因离婚办理房屋产权过户，属于房产共有权的变动，根据相关法律法规的规定，离婚析产是免交易税费的。
2、夫妻之间房产过户的手续：
（1）到公证处办理析产公证(费用约500-800元)(注：如有离婚判决书的话可免该步骤，即无需办理公证);
（2）到交易中心办理转绘(一般即日可出);
（3） 到房管局办理免征契税申请(约10个工作日);
（4）办理析产登记手续(约7个工作日)并缴交50元登记费;
（5）取证(交证照印花税5元)
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