律师随笔
一份应当撤销的拆迁协议公证书
作者：陆小芳 律师 时间：2014年07月13日
一份应当撤销的拆迁协议公证书来源： 时间：2014/7/9 23:18:10
王某，男，汉族，80岁, 文盲，早年家贫，至44岁方取邻村寡妇李某为妻，共同帮助抚养三个子女，孔甲，孔乙，孔丙，三子女成人后，李某去世，王某与三子女遂无来往。至2010年王某老宅面临拆迁，孔丙得知后，态度转变，对王某虚寒问暖，承诺对王某养老送终，骗得王某的信任，代理王某与拆迁公司签订拆迁补偿协议，在打印的拆迁协议上添加手写条款“补偿房屋归孔某居住所有”，而办理公证的公证员在并未到现场的情况下，出具公证书载明“王某、孔某、平安拆迁公司三方当着公证员的面签署拆迁协议。”公证办理完毕后，孔丙对王某再不过问。王某在得知真相后寻求律师帮助。
扬州大律师团首席律师陆小芳观点:显然公证书的公证内容与事实不符，超出申请人申请的公证事项，根据《公证程序规则》第六十一条条的规定，申请人或利害关系人，在收到公证书的一年内提出复查。
附：陆小芳律师代写的公证复查申请书
复查申请书
申请人：王某，男，汉族，身份证号：321XXXXX3
常住地：江苏省仪征市XX镇浦西小区XX幢103室
申请事项：
1. 申请仪征市公证处复查（2010）扬仪证民内字第5016号公证书；
2. 申请仪征市公证处对办理公证的依据《授权委托书》进行复查；
3. 申请仪征市公证处对办理公证的依据《申请书》进行复查；
4. 申请仪征市公证处对办理公证的依据第0000763号《拆迁协议》进行复查；
5. 申请仪征市公证处依法撤销（2010）扬仪证民内字第5016号公证书。
事实及理由：
贵处公证员金XX办理的（2010）扬仪证民内字第5016号公证书过程中严重违法法定程序，超出申请人申请公证的事项，为无效《拆迁协议》出具《公证书》，该《公证书》应当依法撤销，具体理由如下：
一、（2010）扬仪证民内字第5016号公证书所记载的内容没有事实依据。
2011年4月7日，仪征市人民法院法官王奇对金XX和华XX的调查笔录显示，金XX作为该公证书的公证员，并未到达公证现场，故公证书中所述“扬州化工产业园区投资发展有限公司、扬州平安房屋拆迁有限公司与孔丙、王某于二0一0年一月二日，在仪征市拆迁临时办公室，在我的面前，签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》”的内容是不真实的。
该协议第十五项为手写体，有事后添加的嫌疑。内容显示“该安置房为孔丙居住所有，双方均已同意。”的内容超出本次公证事项。本次公证的目的是对被拆迁人王某的原有房屋进行拆迁进行补偿，并不涉及赠与事项，但第十五条却意外添加了赠与内容，与拆迁协议书订立目的不符。公证员金XX也在调查笔录内承认，对第十五条内容不清楚，只有办理公证赠与后，房屋才能登记到孔丙的名下。言外之意，该公证书即使是真实的，第十五条也是超出公证事项的，是无效条款。
二、（2010）扬仪证民内字第5016号公证书程序严重违法。
在公证处所保存的文档中，未见当事人的身份信息、授权委托书、公证申请表、谈话笔录等材料，可见公证员没有对申请人及其代理人的基本情况、委托人的权限、申请事项进行核实，违反了公证法第二十八条，公证程序规则第十七条，第四十一条、第四十二条的规定。
综上所述，贵处出具的（2010）扬仪证民内字第5016号公证书内容与事实不符，公证员严重违法法律程序，故根据《公证法》第三十九条的规定，请贵处依法复查，依法撤销（2010）扬仪证民内字第5016号公证书。
申请人：王某
二0一四年七月十日
王某，男，汉族，80岁, 文盲，早年家贫，至44岁方取邻村寡妇李某为妻，共同帮助抚养三个子女，孔甲，孔乙，孔丙，三子女成人后，李某去世，王某与三子女遂无来往。至2010年王某老宅面临拆迁，孔丙得知后，态度转变，对王某虚寒问暖，承诺对王某养老送终，骗得王某的信任，代理王某与拆迁公司签订拆迁补偿协议，在打印的拆迁协议上添加手写条款“补偿房屋归孔某居住所有”，而办理公证的公证员在并未到现场的情况下，出具公证书载明“王某、孔某、平安拆迁公司三方当着公证员的面签署拆迁协议。”公证办理完毕后，孔丙对王某再不过问。王某在得知真相后寻求律师帮助。
扬州大律师团首席律师陆小芳观点:显然公证书的公证内容与事实不符，超出申请人申请的公证事项，根据《公证程序规则》第六十一条条的规定，申请人或利害关系人，在收到公证书的一年内提出复查。
附：陆小芳律师代写的公证复查申请书
复查申请书
申请人：王某，男，汉族，身份证号：321XXXXX3
常住地：江苏省仪征市XX镇浦西小区XX幢103室
申请事项：
1. 申请仪征市公证处复查（2010）扬仪证民内字第5016号公证书；
2. 申请仪征市公证处对办理公证的依据《授权委托书》进行复查；
3. 申请仪征市公证处对办理公证的依据《申请书》进行复查；
4. 申请仪征市公证处对办理公证的依据第0000763号《拆迁协议》进行复查；
5. 申请仪征市公证处依法撤销（2010）扬仪证民内字第5016号公证书。
事实及理由：
贵处公证员金XX办理的（2010）扬仪证民内字第5016号公证书过程中严重违法法定程序，超出申请人申请公证的事项，为无效《拆迁协议》出具《公证书》，该《公证书》应当依法撤销，具体理由如下：
一、（2010）扬仪证民内字第5016号公证书所记载的内容没有事实依据。
2011年4月7日，仪征市人民法院法官王奇对金XX和华XX的调查笔录显示，金XX作为该公证书的公证员，并未到达公证现场，故公证书中所述“扬州化工产业园区投资发展有限公司、扬州平安房屋拆迁有限公司与孔丙、王某于二0一0年一月二日，在仪征市拆迁临时办公室，在我的面前，签订了《房屋拆迁补偿安置协议书》”的内容是不真实的。
该协议第十五项为手写体，有事后添加的嫌疑。内容显示“该安置房为孔丙居住所有，双方均已同意。”的内容超出本次公证事项。本次公证的目的是对被拆迁人王某的原有房屋进行拆迁进行补偿，并不涉及赠与事项，但第十五条却意外添加了赠与内容，与拆迁协议书订立目的不符。公证员金XX也在调查笔录内承认，对第十五条内容不清楚，只有办理公证赠与后，房屋才能登记到孔丙的名下。言外之意，该公证书即使是真实的，第十五条也是超出公证事项的，是无效条款。
二、（2010）扬仪证民内字第5016号公证书程序严重违法。
在公证处所保存的文档中，未见当事人的身份信息、授权委托书、公证申请表、谈话笔录等材料，可见公证员没有对申请人及其代理人的基本情况、委托人的权限、申请事项进行核实，违反了公证法第二十八条，公证程序规则第十七条，第四十一条、第四十二条的规定。
综上所述，贵处出具的（2010）扬仪证民内字第5016号公证书内容与事实不符，公证员严重违法法律程序，故根据《公证法》第三十九条的规定，请贵处依法复查，依法撤销（2010）扬仪证民内字第5016号公证书。
申请人：王某
二0一四年七月十日
