律师随笔
婚后将婚前房产卖掉买新房，归属问题分两种情况
作者：王辉 律师 时间：2017年03月30日
《婚姻法》第十八条第一款：“一方的婚前财产归夫妻一方个人所有”。《婚姻法解释一》第十九条：夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系泊延续而转化为夫妻共同财产，但当事人另有约定的除外。
律师解答：用出售自己婚前房产所得资金购买新的房产，虽然该购房行为发生在双方婚姻关系存续期间，但购房款来源于婚前财产，另一方对此也没有异议。从性质上来说；这只是一方的婚前财产由原来的房产转化为货币再转化为诉争房产，所谓万变不离其宗，该房屋应属夫妻一方个人所有。虽然将诉争房屋再次转让，由于房价上涨的市场因素而获利丰厚，但该收益属于自然增值，根据相关司法解释的规定，增值部分也应属于夫妻一方所有。
另外，关于婚姻关系存续期间对房屋进行装修一节，应考虑装修款来源及相应的折旧因素，由另一方对购房方予以合理补偿。
一、婚前再买的房产还是登记在男方名下的，该房屋不是夫妻共同财产，而是出资方个人财产。
二、婚后再买的房产登记在夫妻双方名下的，该房屋属于夫妻共同财产。
律师解答：用出售自己婚前房产所得资金购买新的房产，虽然该购房行为发生在双方婚姻关系存续期间，但购房款来源于婚前财产，另一方对此也没有异议。从性质上来说；这只是一方的婚前财产由原来的房产转化为货币再转化为诉争房产，所谓万变不离其宗，该房屋应属夫妻一方个人所有。虽然将诉争房屋再次转让，由于房价上涨的市场因素而获利丰厚，但该收益属于自然增值，根据相关司法解释的规定，增值部分也应属于夫妻一方所有。
另外，关于婚姻关系存续期间对房屋进行装修一节，应考虑装修款来源及相应的折旧因素，由另一方对购房方予以合理补偿。
一、婚前再买的房产还是登记在男方名下的，该房屋不是夫妻共同财产，而是出资方个人财产。
二、婚后再买的房产登记在夫妻双方名下的，该房屋属于夫妻共同财产。
