房屋买卖合同纠纷一案

原告赵某某，男，1973年3月28日出生，汉族，工人，住锦州市古塔区XX号.
委托代理人刘哲，辽宁名崛律师事务所律师。
被告杨某某，男，1981年11月5日出生，汉族，无职业，住锦州市太和区XX号.
委托代理人张醒，辽宁古塔律师事务所律师。
原告赵某某与被告杨某某房屋买卖合同纠纷一案，本院受理后依法由审判员王伟适用简易程序公开开庭进行了审理，原告赵某某及委托代理人刘哲、被告杨某某及委托代理人刘哲、被告杨某某及委托代理人张醒到庭参加诉讼。
本案现已审理终结。
原告诉称，被告未依约办理收据更名手续，已构成根本违约行为，应当承担违约责任，依双方合同约定，被告需向原告双倍支付定金作为违约金，并同时由违约方承担中介费4800元，请求人民法院依法判令解除合同关系，依照合同约定双倍返还原告定金共计44000元；判令被告依照合同约定支付中介费4800元；本案诉讼费用由被告承担。
被告辩称，被告要求依法履行合同，驳回原告的起诉。
经审理查明，2015年4月25日，原告、被告及锦州市XX房地产经纪有限公司分别作为乙方（购买方）、甲方（出售方）及丙方（居间方）签订房屋买卖居间合同。
合同约定甲方出售的房屋位于凌河区XX小区XX号楼XX号，产权证号为收据更名，甲方负担收据更名，房屋总价320000元，合同签订日乙方交付甲方22000元购房定金，乙方在更名之时将首付款交给甲方，剩余房款乙方申请商业贷款。
双方定于2015年5月10日前共同向房屋权属登记部门办理完成房屋权属转移手续，甲方于收到全款之日将该房屋交付给乙方。
过户事项中甲方的义务限于收据更名。
合同签订后，原告给付被告定金22000元。
原告另支付锦州市ZZ经纪有限公司中介费4800元。
该胡房屋被告未办理所有权证，亦未办理入住。
另查明，2015年5月5日，锦州XX房地产开发有限责任公司公布通知，载明:办理更名时间统一定为2015年6月22日-26日。
原被告在合同约定的时间内到开发公司办理收据更名，因开发公司规定了更名办理时间而未能办理。
本院所确认的上述事实，有当事人提交的证据材料及陈述笔录载卷佐证，经开庭质证和本院审查，可以采信。
本院认为，按原告、被告及中介方签订的房屋买卖居间合同约定，被告出卖没办理房屋权属证书的房屋，而以在开发公司更改交款收据作为履行交易的义务，违背了《中华人民共和国城市房地产管理法》关于未依法登记领取权属证书的房地产不得转让的强制性规定。
完善原被告之间的房屋合法交易，需由前手出卖人即开发公司将该房屋的权属证书办理在被告名下，再由被告（后手出卖人）将房屋权属证书办理在原告（后手买受人）名下。
原告诉讼中明确表明不主张继续履行合同，故原被告签订的房屋买卖合同应按无效合同处理，因无效合同取得的财产应予返还，故被告应返还原告定金22000元。
对于原告主张被告给付中介费4800元的主张，因该项费用不是被告因无效合同取得的财产，故本案不予调整。
依照《中华人民共和国合同法》第五十二条  五项、第五十八条  、《中华人民共和国城市房地产管理第三十八条六项法》之规定，判决如下:
一、被告于本判决生效后7日内返还原告定金22000元。
二、驳回原告其他诉讼请求。
如未按判决书指定的期间履行给付金钱义务，依照《中华人民共和国民事诉讼法》第二百五十三条  之规定，加倍支付迟延履行期间的债务利息。
案件受理费510元，被告负担230元，原告负担280元。
如不服本判决，可在判决书送达之日起十五日内，向本院递交上诉状，并按对方当事人的人数提出副本，上诉于辽宁省锦州市中级人民法院。
审判员王X
二0一五年八月四日
书记员吴双




[律师办案心得]
1、不要购买无产权证的房屋，存在风险
2、建议购买二手房时，要谨慎，审查是否有贷款，是否存在一房二卖现状