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法学论文

房东是否可以在合同期内涨房租?房东可以随便涨房租吗?
作者:施茹冰 律师  时间:2017年07月10日
第一、合同期内是否可以涨房租
1、房东无权单方面涨房租。我国《合同法》第8条规定:依法成立的合同对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务,不得擅自变更或者解除合同。
2、第77条规定:当事人协商一致,可以变更合同。你对房东要求涨房租变更内容没有同意,也就不产生变更的效力。
3、但你要注意的是按时支付租金并存留证据。因为《合同法》第227条规定:承租人无正当理由未支付或者延迟支付租金的,出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的,出租人可以解除合同。
4、如房东拒不接受支付的租金,可通过合格的证人或其他证据来证明这一事实,以避免房东以你未支付租金为由解除合同。
 
第二、房东可以随便涨房租吗
如果你与房东签订了书面的租赁合同,那么在合同期限内,房东不能单方提高租金,除非经你同意。但合同到期后,房东要求则不违反法律,你有选择接受或退房的权利。
若你们没有签订正式的书面合同,那么你们之间就属于不定期租赁,双方可以随时解除合同,同时,房东也可以随时提出。
根据《合同法》第215条规定,租赁期限六个月以上的,应当采用书面形式。当事人未采用书面形式的,视为不定期租赁。
《合同法》第232条规定,当事人对租赁期限没有约定或者约定不明确,依照本法第六十一条的规定仍不能确定的,视为不定期租赁。当事人可以随时解除合同,但出租人解除合同应当在合理期限之前通知承租人。