律师随笔
写字楼买卖的具体流程是什么
作者：张鹤生 律师 时间：2015年08月22日
写字楼买卖的具体流程是什么
一次性付款方式：
1、买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》，收取买方诚意金;
2、产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方;
3、买方将楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方;
4、买方(个人)提供购买人身份证明，如委托，需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明;
买方(单位)提供公司营业执照，法人代表证明书，法定代表人身份证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明;
5、卖方(个人)提供身份证明，房地产证，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明;
卖方(单位)提供公司营业执照，公司章程，董事会或股东会决议，房地产证，法定代表人证明书，法定代表人身份证明，公司公章，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明;
6、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同(现售)》，涉外交易需要公证;
7、买卖双方到上海市土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》;
8、交易中心查档、初审、复审、核准，同意申请，登记楼款，办理产权变更登记(22个工作日，1个月自然日);
9、缴纳税费，出新《房地产证》，买方凭税票及回执领取，开楼款发票;
10、中介公司转付全部楼款到卖方账户;
11、卖方付清物业管理、水电、空调等费用，提交管理处费用交清证明，交接物业。
一次性付款方式：
1、买方、中介公司、卖方三方签订《房产转让合约》，收取买方诚意金;
2、产权经查档无误后中介公司将买方的担保金转交卖方;
3、买方将楼款存入中介公司代管账户，卖方开出收据给买方，中介公司开出楼款存入代管证明给卖方;
4、买方(个人)提供购买人身份证明，如委托，需提交经公证的授权委托书及受托人身份证明;
买方(单位)提供公司营业执照，法人代表证明书，法定代表人身份证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明;
5、卖方(个人)提供身份证明，房地产证，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明;
卖方(单位)提供公司营业执照，公司章程，董事会或股东会决议，房地产证，法定代表人证明书，法定代表人身份证明，公司公章，国土分局征收科开具的付清当年土地使用费证明，如委托，需提交授权委托书，受托人身份证明;
6、买卖双方签订《上海市房地产买卖合同(现售)》，涉外交易需要公证;
7、买卖双方到上海市土地房产交易中心递交文件及《房地产权转让登记申请表》;
8、交易中心查档、初审、复审、核准，同意申请，登记楼款，办理产权变更登记(22个工作日，1个月自然日);
9、缴纳税费，出新《房地产证》，买方凭税票及回执领取，开楼款发票;
10、中介公司转付全部楼款到卖方账户;
11、卖方付清物业管理、水电、空调等费用，提交管理处费用交清证明，交接物业。
