二手商品房的交易手续从法律规定及行政规定来看，都是最简单的，但经济活动的复杂性导致在实践过程当中商品房的交易过程及其复杂，涉及到几类商品房的过户，对卖方来说如刚签完合同未入住的、签完合同已入住、贷款支付房款的、未办房产证的、已办房产证的但未解除抵押的、已办房产证的等；对买方来说有一次性付款购买此房的......

根据《中华人民共和国民事诉讼法》第六十四条第一款"当事人对自己提出的主张有责任提供证据"的规定，塘沽赵治国律师建议在起诉或应诉时应向法院提交必要的证据或证据线索，以证明自己的主张或反驳主张。否则你的主张可能得不到法院的支持，要承担败诉的后果。以下是你应向法院提供的主要证据： 一、房屋产权纠纷 １、提供争......

一、卖方以出售房屋时未与其他共有人协商一致为由,主张房屋买卖合同无效。 依据现行法律,如果出售的房屋是共有财产,卖方在出卖时需经全体共有人协商一致同意;否则,就可能导致买卖合同无效。司法实践中,常有共有人以出售房屋时没有征得己方同意或者追认为借口,要求法院确认房屋买卖合同无效。但是,当房屋产权登记在一人名下......

建设部发布的于1998年9月1日起实施的《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》（以下简称《规定》）中明确，住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不低于下列期限： （1）、地基基础和主体结构在合理使用年限内承担保修； （2）、屋面防水3年； （3）、墙面、厨房和卫生......

林先生：我家去年买的房屋顶搂，可是住了没有多久就开始漏水，物业修过多次，可是一直都修不好，有时水都漏到地板上，我们可以要求开发商退房吗？ 律师意见： 开发商应按照商品房买卖合同和住宅质量保证 书有关规定，对房屋承担保修责任。交付使用的房屋存在质量问题，在保修期内，开发商应当承担修复责任；开发商拒绝修复......

一、依据： 《天津市存量房屋交易资金监管办法》（津国土房法【2008】1099号） 二、办事程序： 1、咨询 申请办理二手房交易资金监管的房屋交易双方当事人，可就二手房交易资金监管相关政策、如何签定《天津市房产买卖协议》、如何填写房屋权属登记申请书、相关税费政策、房屋有无限制转移情况等向二手房交易资金监管咨询台......

问：出卖人在房屋没有达到合同约定的交付使用条件的时候就将房屋交付给了买受人，而买受人接收了房屋。如果房屋达到交付条件的时间超过了合同约定的时间，买受人能否要求出卖人承担逾期交房的违约责任？ 答：按照双方当事人的合同约定，买受人在接收房屋时应当有权察看房屋达到合同约定交付条件的有关证明文件，因此，无论......

夫妻一方擅自以自己名义处分共有房屋的，构成无权处分。合同法第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”该条规定，无处分权人处分他人财产，在权利人追认或者自己订立合同后取得处分权之前，合同效力待定。但追及权遭遇善意取得制度时，原权利人只......

夫妻一方擅自以自己名义处分共有房屋的，构成无权处分。合同法第五十一条规定：“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效。”该条规定，无处分权人处分他人财产，在权利人追认或者自己订立合同后取得处分权之前，合同效力待定。但追及权遭遇善意取得制度时，原权利人只......

转移财产手法之一： 伪造债务 张某与秦某婚后积累下巨额资产。2000年8月，因秦某“包二奶”，张某向法院递交了离婚诉状，当时她说两人只有一笔14万元的外债。当秦某在2004年2月也提起离婚诉讼时，张某说有五六百万元的债务，而且这些债务都是在1997年间的几个月里冒出来的。她说那是买房欠的债，后来房子被拍卖抵债了。 秦......