成功案例
离婚纠纷之房产问题问题（一）
作者：石志忠 律师 时间：2015年04月14日
离婚纠纷之房产问题（一）
长芦街道玉带的柳女士，和老公发生矛盾，老公竟然出手打她，本来在外地工作的她，每周回家一次，现在都快一年不回家了，双方到了不可调和的地步，对离婚双方没有意见，但对于财产分割，孩子抚养有严重分歧，一是婚前男方购房，婚后共同还贷，现在还有贷款没有还完；二是孩子3岁，双方都不想要小孩子的抚养权；三是认为有家庭暴力，要求老公赔偿10万元。问如何处理？
石志忠律师解答：柳女士的问题，是婚姻纠纷中的综合性问题，具有很强的代表性，基本上涵盖了离婚涉及的问题，如财产、孩子、家暴等。为便于读者理解和接受，对她的问题分三期解答。本案争议的房产，是一方婚前订立合同，支付首付购买，婚后共同还贷，最终离婚而产生的房产处理。对此，婚姻法解释三第十条规定，夫妻一方婚前订立不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。婚姻法第三十九条第一款规定 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 据此，柳女士可以和老公协商处理，协商不成可以起诉，由法院来判决，自己可以统计一下共同还了多少款，评估一下房屋的一现值，以便明确自己的主张。
长芦街道玉带的柳女士，和老公发生矛盾，老公竟然出手打她，本来在外地工作的她，每周回家一次，现在都快一年不回家了，双方到了不可调和的地步，对离婚双方没有意见，但对于财产分割，孩子抚养有严重分歧，一是婚前男方购房，婚后共同还贷，现在还有贷款没有还完；二是孩子3岁，双方都不想要小孩子的抚养权；三是认为有家庭暴力，要求老公赔偿10万元。问如何处理？
石志忠律师解答：柳女士的问题，是婚姻纠纷中的综合性问题，具有很强的代表性，基本上涵盖了离婚涉及的问题，如财产、孩子、家暴等。为便于读者理解和接受，对她的问题分三期解答。本案争议的房产，是一方婚前订立合同，支付首付购买，婚后共同还贷，最终离婚而产生的房产处理。对此，婚姻法解释三第十条规定，夫妻一方婚前订立不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。 依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。婚姻法第三十九条第一款规定 离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。 据此，柳女士可以和老公协商处理，协商不成可以起诉，由法院来判决，自己可以统计一下共同还了多少款，评估一下房屋的一现值，以便明确自己的主张。
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