承租的房产无权私自出售
方先生，1972年出生，住大厂街道南钢社区。本人购买一处房屋，但该房屋出售方只有租赁权，是单位的房产，现在没有产权证，双方当时当事人签订一个协议。咨询协议是否有效？
律师解答：从两个方面分析一下，一是依据相关法律法规，未取得权属证明的房产，是不能转让的的。房地产管理法第38条规定，“下列房地产不得转让，（六）未依法登记领取权属证书的”。此房屋对于出售方来讲，只有租赁权，只是使用权，出售人并无所有权，说明所有权另有他人，出售方无权处置。如果出售方不想租赁此房产，也应向产权单位交回房产，而不能私自出售，法律上也没有租赁权出售的说法，就是转租也需得到出租人的认可，否则，出租人可以解除租赁合同，收回房屋。但前述规定是管理性规定，是通常情况下，善意的当事人都应遵守的规定，但不是对于协议效力的认定的规定。二是售房方因为只有租赁权，其没有此房产的所有权，现在却出售房屋，明显是在出售别人的东西，是在处分他人财产，属于无权处分。对此合同法的规定是“无处分权的人处分他人财产，经权利人追认或者无处分权的人订立合同后取得处分权的，该合同有效”。据此，此协议是否有效及能够履行，关键在于售房方是否能取得此房产的所有权。
综上，此房产如果没有房屋所有权单位的相应房改政策支持，明确能取得产权，此种私相授受的买卖协议系无效协议。