成功案例
公民遗嘱受法律保护
作者：石志忠 律师 时间：2016年01月26日
公民遗嘱受法律保护
年近八旬的周老太，想将南化七村某幢某室的房子过户给孙子，但此房产现在还没有房产证，仅有南京市公有住房买卖契约，但此房将来必归周老太所有是无疑的，办产权证只是时间问题。周老太写了一份遗嘱明确此房产由孙子一个人继承，现老太又想趁头脑清醒时直接过户给孙子，问有什么办法？
律师解答：不动产物权是以国家法定机关登记向外宣示权属的，对于房产来讲，即有房产证、土地证，而契约本质上一种权利。就周老太陈述的情况，仅有房产契约，目前不能将房产过户给孙子，现不了过户愿望，因为属于“无户可过”状态。
周老太如何实现其房产由孙子一个人继承的愿望？她立下遗嘱房产由孙子一个人继承，法律会保护她的意愿。《继承法》第三条规定“遗产是公民死亡时留下的个人合法财产，包括：（七）公民的其他合法财产。”《继承法司法解释》第三条“公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权。”，就是说房产契约中的周土系太的权利其孙子是可以继承的。《继承法》又规定“公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱继承人。”“自书遗嘱是由遗嘱人亲笔书写，签名、注明年、月、日”，但“立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。”因为立遗嘱人立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后遗嘱为准，所以周老太在世时不去改动遗嘱即可。（引号内均是引用的继承法条文）
年近八旬的周老太，想将南化七村某幢某室的房子过户给孙子，但此房产现在还没有房产证，仅有南京市公有住房买卖契约，但此房将来必归周老太所有是无疑的，办产权证只是时间问题。周老太写了一份遗嘱明确此房产由孙子一个人继承，现老太又想趁头脑清醒时直接过户给孙子，问有什么办法？
律师解答：不动产物权是以国家法定机关登记向外宣示权属的，对于房产来讲，即有房产证、土地证，而契约本质上一种权利。就周老太陈述的情况，仅有房产契约，目前不能将房产过户给孙子，现不了过户愿望，因为属于“无户可过”状态。
周老太如何实现其房产由孙子一个人继承的愿望？她立下遗嘱房产由孙子一个人继承，法律会保护她的意愿。《继承法》第三条规定“遗产是公民死亡时留下的个人合法财产，包括：（七）公民的其他合法财产。”《继承法司法解释》第三条“公民可继承的其他合法财产包括有价证券和履行标的为财物的债权。”，就是说房产契约中的周土系太的权利其孙子是可以继承的。《继承法》又规定“公民可以依照本法规定立遗嘱处分个人财产，并可以指定遗嘱继承人。”“自书遗嘱是由遗嘱人亲笔书写，签名、注明年、月、日”，但“立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后的遗嘱为准。”因为立遗嘱人立有数份遗嘱，内容相抵触的，以最后遗嘱为准，所以周老太在世时不去改动遗嘱即可。（引号内均是引用的继承法条文）
律师资料
石志忠律师
电话：18912900…
