成功案例
处置共有房产应经全体共有人同意
作者：石志忠 律师 时间：2016年02月06日
处置共有房产应经全体共有人的同意
六合区龙池街道龙池花园小区刘老伯来电咨询，自己和老伴育有五个子女，均已成家。自己和老伴与子女分开生活期间，因拆迁受安置一套60平方米的房产。现在老伴去世，问自己是否有权单独处置此房产？
律师解答：夫妻关系存在期间，取得财产一般认定为夫妻共同财产，刘老伯与老伴生前夫妻关系存续期间，获得的拆迁安置房，应属于双方共有，就是说此房产有其老伴一半。《婚姻法》第十七条第一款规定，夫妻婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（五）其他应当归共同所有的财产。
《继承法》第二条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（二）公民的房屋、储蓄和生活用品。第二十六条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。现老伴去世，其所有一半房产成为遗产，因为五个子女对母亲遗产，即母亲房产份额均有法定继承权，对于此房产而言，所有权为包括刘老伯及五子女在内的六个人，即刘在未分割之前，刘老伯有二分之一加十二分之一的所有权份额；而其五子女有十二分之五的所有权。刘老伯与其五子女对此房产形成事实上的共有关系，应通过司法确认或公证程序，将房屋变更至共有人名下，再依法对房产进行处理。《物权法》第九十七条规定，处分共有的不动产或动产以及对共有的不动产或动产作重大修缮的，应当经占有份额三分之二以上的按份共有人或全体共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。所以，刘老伯在未经和五子女协商一致同意情况下，无权单独处置此房产。
六合区龙池街道龙池花园小区刘老伯来电咨询，自己和老伴育有五个子女，均已成家。自己和老伴与子女分开生活期间，因拆迁受安置一套60平方米的房产。现在老伴去世，问自己是否有权单独处置此房产？
律师解答：夫妻关系存在期间，取得财产一般认定为夫妻共同财产，刘老伯与老伴生前夫妻关系存续期间，获得的拆迁安置房，应属于双方共有，就是说此房产有其老伴一半。《婚姻法》第十七条第一款规定，夫妻婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（五）其他应当归共同所有的财产。
《继承法》第二条规定，遗产是公民死亡时遗留的个人合法财产，包括：（二）公民的房屋、储蓄和生活用品。第二十六条规定，夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，除约定的以外，如果分割遗产，应当先将共同所有的财产的一半分出为配偶所有，其余的为被继承人的遗产。现老伴去世，其所有一半房产成为遗产，因为五个子女对母亲遗产，即母亲房产份额均有法定继承权，对于此房产而言，所有权为包括刘老伯及五子女在内的六个人，即刘在未分割之前，刘老伯有二分之一加十二分之一的所有权份额；而其五子女有十二分之五的所有权。刘老伯与其五子女对此房产形成事实上的共有关系，应通过司法确认或公证程序，将房屋变更至共有人名下，再依法对房产进行处理。《物权法》第九十七条规定，处分共有的不动产或动产以及对共有的不动产或动产作重大修缮的，应当经占有份额三分之二以上的按份共有人或全体共有人同意，但共有人之间另有约定的除外。所以，刘老伯在未经和五子女协商一致同意情况下，无权单独处置此房产。
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