成功案例
购买“房票”合同纠纷得依具体情况处理
作者：石志忠 律师 时间：2016年08月25日
购买“房票”合同纠纷得依具体情况处理
葛师傅，1981年出生，2年前购买芳庭潘园的房子拆迁户安置房，购买时没有产权证，只有认购协议。本人以65万元购买，已支付现金50元，但现在卖方提出要涨价到90万元，咨询如何办？
律师解答：对于此合同纠纷只能依具体情况处理。一是先了解房产证有无办了下来，可以委托律师到房产局调查。如果已经取得产权证，只是对方不愿意过户，可以起诉要求对方履行合同，如果合同约定有违约责任的，还可以主张违约责任，由法院来判决。二是如果没有房产证，属于产权不明，对这种未取得权属证明的房产买卖交易法院无法处理，只能买卖双方协商处理，协商不成，可以就合同效力起诉，要求对方返还购房款，并按双方过错程度，承担相应责任。还有就是，“静观其变”，如果现在证还没有办下，对方也不起诉，可以等待房产证一旦办理下来，再起诉。当然，如果不想购买了，另当别论。
葛师傅，1981年出生，2年前购买芳庭潘园的房子拆迁户安置房，购买时没有产权证，只有认购协议。本人以65万元购买，已支付现金50元，但现在卖方提出要涨价到90万元，咨询如何办？
律师解答：对于此合同纠纷只能依具体情况处理。一是先了解房产证有无办了下来，可以委托律师到房产局调查。如果已经取得产权证，只是对方不愿意过户，可以起诉要求对方履行合同，如果合同约定有违约责任的，还可以主张违约责任，由法院来判决。二是如果没有房产证，属于产权不明，对这种未取得权属证明的房产买卖交易法院无法处理，只能买卖双方协商处理，协商不成，可以就合同效力起诉，要求对方返还购房款，并按双方过错程度，承担相应责任。还有就是，“静观其变”，如果现在证还没有办下，对方也不起诉，可以等待房产证一旦办理下来，再起诉。当然，如果不想购买了，另当别论。
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