成功案例
一方婚前购买，婚后才取得房产证的房产是否是夫妻共同财产？
作者：石志忠 律师 时间：2016年09月05日
一方婚前购买，婚后才取得房产证的房产是否是夫妻共同财产？
小王在与小张结婚前全款购买了一套房产，由于种种原因，房产证一直拖到结婚后两年才办理完毕。小张却认为尽管此房是小王婚前购买，但婚后才取得产权证明，属于婚后取得，属于夫妻共同财产，小王对此很诧异，认为钱都是自己结婚前个人的，房产不就是婚前的人民币转化么，应是自己个人的。为此两人争论不休，想从法律上听听意见？
律师解答：对于这个问题，我们主要从法律规定方面理解弄清两个概念：
首先是哪些属于夫妻共同财产的概念。婚姻法第十七条规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”从法条规定可以看出，夫妻共同财产是指夫妻关系存续期间，即夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定以外，均属于夫妻共同财产。
第二是夫妻个人财产的概念。婚姻法第十八条规定“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应归一方的财产。”
第三，在前面规定的基础上，再结合本案案情及婚姻法解释一第十九条规定“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”可以得出，一方婚前购买的房产，虽是在婚姻关系存续期间办理的房屋产权证，但并不能改变房屋所有人的性质，因此该房屋不属于夫妻共同财产。
故小王婚前购买婚后取得产权证的房产，属于小王个财产，不属于夫妻共同财产。
小王在与小张结婚前全款购买了一套房产，由于种种原因，房产证一直拖到结婚后两年才办理完毕。小张却认为尽管此房是小王婚前购买，但婚后才取得产权证明，属于婚后取得，属于夫妻共同财产，小王对此很诧异，认为钱都是自己结婚前个人的，房产不就是婚前的人民币转化么，应是自己个人的。为此两人争论不休，想从法律上听听意见？
律师解答：对于这个问题，我们主要从法律规定方面理解弄清两个概念：
首先是哪些属于夫妻共同财产的概念。婚姻法第十七条规定“夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金；（二）生产、经营的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或赠与所得的财产，但本法第十八条第三项规定的除外；（五）其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同所有的财产，有平等的处理权。”从法条规定可以看出，夫妻共同财产是指夫妻关系存续期间，即夫妻结婚后到一方死亡或者离婚之前这段时间，这期间夫妻所得的财产，除约定以外，均属于夫妻共同财产。
第二是夫妻个人财产的概念。婚姻法第十八条规定“有下列情形之一的，为夫妻一方的财产：（一）一方的婚前财产；（二）一方因身体受到伤害获得的医疗费、残疾人生活补助费等费用；（三）遗嘱或赠与合同中确定只归夫妻一方的财产；（四）一方专用的生活用品；（五）其他应归一方的财产。”
第三，在前面规定的基础上，再结合本案案情及婚姻法解释一第十九条规定“婚姻法第十八条规定为夫妻一方所有的财产，不因婚姻关系的延续而转化为夫妻共同财产。但当事人另有约定的除外。”可以得出，一方婚前购买的房产，虽是在婚姻关系存续期间办理的房屋产权证，但并不能改变房屋所有人的性质，因此该房屋不属于夫妻共同财产。
故小王婚前购买婚后取得产权证的房产，属于小王个财产，不属于夫妻共同财产。
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