律师随笔
交立约定金不签约无权要求返还
作者：石志忠 律师 时间：2015年08月30日
交立约定金不签约无权要求返还
朱先生，1965年出生，住大厂街道凤凰西路。今年7月在安徽来安县汊河碧桂园城市花园看房子，交了1万元定金。现想要回这房屋的1万元定金，咨询如何办？
律师解答：定金是指合同当事人为了确保合同的履行，根据双方约定，由一方按合同标的额的一定比例给付对方的金钱或其他替代物。定金可以分为立约定金、成约定金、解约定金、违约定金。其中，立约定金是指合同订立前交付，目的在于保证正式订立合同的定金。
合同法规定，当事人可以依照担保法约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。又担保法解释规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
综上，朱先生交定金的目的是为签订正式合同提供担保，属于立约定金。现在朱先生不想签订正式合同，依法律规定不能要回此定金。
朱先生，1965年出生，住大厂街道凤凰西路。今年7月在安徽来安县汊河碧桂园城市花园看房子，交了1万元定金。现想要回这房屋的1万元定金，咨询如何办？
律师解答：定金是指合同当事人为了确保合同的履行，根据双方约定，由一方按合同标的额的一定比例给付对方的金钱或其他替代物。定金可以分为立约定金、成约定金、解约定金、违约定金。其中，立约定金是指合同订立前交付，目的在于保证正式订立合同的定金。
合同法规定，当事人可以依照担保法约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。又担保法解释规定，当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金；收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。
综上，朱先生交定金的目的是为签订正式合同提供担保，属于立约定金。现在朱先生不想签订正式合同，依法律规定不能要回此定金。
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