律师随笔
未取得产权证的房屋不好处理
作者：石志忠 律师 时间：2016年08月08日
未取得产权证的房屋不好处理
吴女士，兄妹五个，其中二哥未曾婚配，一直单身，政府就原父母遗留的房产征收拆迁，发展红利惠及全家，兄妹五人各得一套房产。现二哥想将其房产直接给自己的其中一个侄子，问是否可以？
律师解答：理论上是没有问题的，公民有权处理的财产。民法通则第七十一条规定“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。”吴女士二哥有权依自己的意愿以赠与等方式，处分属于自己的财产。
但具体分析本案问题，这个愿望在房产证未取得前恐难实现。目前因为只是发生房屋征收，而享有分配到一套房产的权利，只是期待的权利。房屋的位置尚未确定，还不能进行产权登记，现在就将“权利”赠与给别人，无法完成变更登记程序。
物权法第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生竞争力 未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”据此，吴女士二哥想将房产赠给侄子，也只能等取得房产证，再行赠与。
吴女士，兄妹五个，其中二哥未曾婚配，一直单身，政府就原父母遗留的房产征收拆迁，发展红利惠及全家，兄妹五人各得一套房产。现二哥想将其房产直接给自己的其中一个侄子，问是否可以？
律师解答：理论上是没有问题的，公民有权处理的财产。民法通则第七十一条规定“财产所有权是指所有人依法对自己的财产享有占有、使用、收益和处分的权利。”吴女士二哥有权依自己的意愿以赠与等方式，处分属于自己的财产。
但具体分析本案问题，这个愿望在房产证未取得前恐难实现。目前因为只是发生房屋征收，而享有分配到一套房产的权利，只是期待的权利。房屋的位置尚未确定，还不能进行产权登记，现在就将“权利”赠与给别人，无法完成变更登记程序。
物权法第六条“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。”第九条规定“不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生竞争力 未经登记，不发生效力，但法律另有规定的除外。”据此，吴女士二哥想将房产赠给侄子，也只能等取得房产证，再行赠与。
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