律师随笔
租赁期限届满承租人不腾房屋怎么处理?
作者：石志忠 律师 时间：2016年10月19日
租赁期限届满承租人不腾房屋怎么处理？
某社区居民咨询，租房到期，还没有及时搬离房屋，房东趁他不在，把他的东西给扔了出来，房东属盗窃、侵占吗？
律师解答：房东扔你的东西，他没有非法占有的目的和采取秘密的方式，所以不是盗窃；同样，他也没有据为已有，不予退还，不是侵占。
房东在未向你通知的情况下，采取简单，甚至粗暴的方式处置你的财物，如果造成损失，是侵犯你物权行为。如你有损失，你可以要求赔偿。
房屋租赁期限结束，通常情况承租人应当按合同约定，归还所承租的房屋，并且有必要通知出租人验收一下有无损坏。如果超期不搬，出租人（房东）有权向承租人按原租金标准主张占用期间的费用。如果承租人不支付超期使用费就要搬走东西，出租人还可以实施一定程度的限制承租人搬东西的“自助行为”，以要求承租人支付费用。
对于租赁到期，承租人及时不腾出房屋的行为，出租人应尽善良人的注意义务，通知承租人搬出，给予一定期限，逾期不搬，可以主张费用，同时，可向有关部门提存或封存物品，妥善保管，避免不必要的矛盾，当然如果产生费用由承租人承担。
某社区居民咨询，租房到期，还没有及时搬离房屋，房东趁他不在，把他的东西给扔了出来，房东属盗窃、侵占吗？
律师解答：房东扔你的东西，他没有非法占有的目的和采取秘密的方式，所以不是盗窃；同样，他也没有据为已有，不予退还，不是侵占。
房东在未向你通知的情况下，采取简单，甚至粗暴的方式处置你的财物，如果造成损失，是侵犯你物权行为。如你有损失，你可以要求赔偿。
房屋租赁期限结束，通常情况承租人应当按合同约定，归还所承租的房屋，并且有必要通知出租人验收一下有无损坏。如果超期不搬，出租人（房东）有权向承租人按原租金标准主张占用期间的费用。如果承租人不支付超期使用费就要搬走东西，出租人还可以实施一定程度的限制承租人搬东西的“自助行为”，以要求承租人支付费用。
对于租赁到期，承租人及时不腾出房屋的行为，出租人应尽善良人的注意义务，通知承租人搬出，给予一定期限，逾期不搬，可以主张费用，同时，可向有关部门提存或封存物品，妥善保管，避免不必要的矛盾，当然如果产生费用由承租人承担。
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