一、问题提出
男女结婚时，一般由男方全款或贷款购买婚房，并登记在男方一人名下。婚后，由于某些原因，男方同意在房产证上加上女方名字，但未明确双方具体所占份额，以后双方离婚时，这房产是不是双方各分一半？
二、上海实践做法
1、法院认可系夫妻共同财产。
婚后男方同意在房产证上加上女方名字，系对自己财产权利的处分，表明男方愿意将婚前个人财产转化为夫妻共同财产。
2、离婚时法院支持析产，房产判归男方，给予女方10-40%折价补偿。
鉴于夫妻双方因感情不和离婚，房产共有的基础已丧失，在处理离婚问题的同时，法院会一并处理房产分割问题。考虑到房产系男方婚前购买，如果双方协商不成，一般仍判归男方所有，由男方对女方折价补偿。补偿没有法律规定的标准，法院会综合考虑房产来源、双方对房产的贡献大小、婚姻持续时间、有无生育、照顾女方权益等方面，酌情给予女方折价补偿，一般为10-40%。
3、补偿10-40%，依据何在？
对于补偿标准，目前没有明确的法律规定。那上海法院为什么会这么判呢？
《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干问题的意见》第90条规定，在共同共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的，按协议处理；没有协议的，应当根据等分原则处理，并且考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产、生活的实际需要等情况。但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理。这里提到，对于共有财产，允许双方事先协议约定，如果没有协议约定，事后又协商不成，一般按等分原则处理，但同时需要考虑共有人对共有财产的贡献大小。后面又来了一句但书“但分割夫妻共有财产，应当根据婚姻法的有关规定处理”，给人的感觉是，对于夫妻共有财产分割，不按前面规定，即可以不用考虑双方对共有财产的贡献大小，但实践中还是会考虑双方对共有财产的贡献大小。
《最高人民法院关于适用<中华人民共和国婚姻法>若干问题的解释》(三)第10条规定：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。依此规定，婚后还贷支付款项及其相对应财产增值部分作为夫妻共同财产，对另一方补偿必然会在一半之下。此条规定，并非婚后加名情形，对于婚后加名的情形，可以不适用。《婚姻法》第39条第1款规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成时，由人民法院根据财产的具体情况，照顾子女和女方权益的原则判决。法院根据财产的具体情况，具体什么情况呢？也就是考虑房产来源、双方对房产的贡献大小等具体情况。
《上海市高级人民法院关于审理分家析产案件若干问题的意见》（沪高法民一〔2007〕20号）第五条规定：“恋爱期间共同购房，一方未出资但产权登记为两人共有，析产分割的处理：从不动产登记的角度分析，房屋已经确定为恋爱双方共有双方终止恋爱关系后分割共有财产，符合重大理由需要分割的情形共有关系终止时，对共有财产的分割，有协议的按协议处理。没有协议的，应当考虑共有人对共有财产的贡献大小，适当照顾共有人生产，生活的实际需要等情况，合理确定未出资方的份额，一般以10％到30％的份额为宜”。本规定可以视为上述法律规定的引申，也是法院处理婚后加名离婚时分割房产判决依据的参考。
《物权法》第103条规定，共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。第104条规定，按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。对于夫妻共同财产，可以是按份共有，也可以共同共有。若是按份共有，对其份额没有约定或约定不明，按照出资额确定，即以对共有财产的贡献大小确定，这与上述的规定雷同。共同共有，因为其规定比较模糊，不具有操作性，法院一般倾向以按份共有处理，不考虑共同共有的情形，也就是说，上海法院会按照出资额即贡献大小确定份额。
实践中，有些案件可以得出贡献大小的具体数额，但在无法确定具体数额时，这就赋与法官自由裁量权，他们根据自身经验及实践做法作出判决，其实质是遵循公平原则。
三、其他地方法院做法
案例1：北京丰台法院：补偿50%
张某与边某于2012年10月相识，2013年3月13日登记结婚，2014年1月29日生下女儿。房屋系边某婚前购买，并登记在边某名下。2013年3月29日所有权人变更为边某、张某。一审法院认为，边某将其婚前所有的房屋在与张某结婚后变更登记，为二人共同共有，该行为属于夫妻婚内财产约定，对夫妻双方均具有约束力。故该房屋应当属于二人共同财产，离婚时应当予以分割。张某表示房屋归边某所有，由边某给付其房屋折价款，法院予以准许。折价款的给付数额以双方共同确定的房屋现值为准，法院最终判决边某补偿张某房价50%。
——北京市丰台区人民法院（2016）京0106民初2657号民事判决书
案例2：长沙中级法院：补偿30%
刘某与李某于2008年9月相识，后登记结婚并育有一子。房屋为李某婚前购买，购买后房屋所有权人登记为李某。2014年4月10日，房屋所有权人变更登记为刘某、李某，占有份额为共同共有。二审法院认为，房屋系夫妻共同财产，应依法予以分割。综合考虑该房屋首付款支付主体、房屋贷款偿还方式、双方当事人共同生活时间、房产证加名时间等因素，酌情确定由李某分得该房屋的70%，刘某分得该房屋的30%。二审予以维持。
——长沙市中级人民法院（2015）长中民一终字第05368号
案例3：西安中级法院：补偿50%
2005年1月双方开始交往，后双方登记结婚，未生育子女。二审法院认为，本案所涉房屋原系宋某个人所有，宋某与方某结婚后，约定方某成为该房屋的共有人并进行了登记。因此在双方离婚分割财产时，原审判决房屋归宋某所有，由宋某向方某支付房屋折价款50%即161850元，并无不当，本院依法予以维持。
——西安市中级人民法院（2014）西中民一终字第00212号民事判决书
四、律师点评
    对于本文所提情形，上海实践做法，补偿基本上都控制在10-40%之间，也就是说，最高的只支持了40%。笔者认为法院有点过于谨慎，有些案例应当允许支持一半。
    男方同意加名，属于婚内双方对财产的约定，双方的真实意思表示是，双方共同共有，各占一半份额。虽然没有在房产证上明确份额，但双方内心都认可各占一半，双方均是完全民事行为能力人，法院应当遵从当事人的真实意思表示，支持离婚时各占一半，这样才符合真实情况。若一方认为有欺诈、胁迫或重大误解、显失公平、乘人之危等情形，应当在法定期限内提出撤销或变更，逾期视为认可各占一半。但上海法院在具体操作时，过于保守，好像是在追求实质公平，但不代表就是公平，值得商榷。