成功案例
子女不同意，老人如何实现居住权？
作者：孔民 律师 时间：2017年12月28日
伍女士与丈夫为再婚，两人没有生育子女。丈夫在2013年去世。2015年，依照法院判决，伍女士继承了位于海淀区某房产（部队房屋）的相关权益1/2份额。但丈夫的四个子女强行不让伍女士居住该房，伍女士的继承权益落实受到侵害。
从2013年至2015年，两年多的时间里，相关部门多次调解，但子女一直不配合。为此，伍女士希望通过法律的方式争取回自己的居住权。法院受理了伍女士要求，对房屋进行析产、支付房屋使用费的诉讼请求。由于此案中的房产归属部队，没有产权登记，因其特殊性无法过户，但伍女士对该房屋享有使用权和收益权，经审理，法院支持了伍女士支付房屋使用费的诉讼请求。
【案例分析】 我国《继承法》第9条明确规定：“继承权男女平等。”第10条规定：“被继承人的配偶、子女、父母是第一顺序的继承人。”因此案例中的伍女士作为被继承人的配偶，在没有被继承人遗嘱、遗赠抚养协议的情况下，可依法定继承的方式继承遗产，而本案伍女士的继承权及继承份额已经过法院判决确定。
虽然法律保护伍女士的继承权，确认其对继承房产享有一半的产权份额。但是本案中，由于要进行析产，则需要伍女士提供关于房屋的目前产权状况、使用情况等证据。由于房屋性质的特殊性，房屋未在房管局登记在册，无法在房管部门显示其产权信息，现场取证也十分困难，伍女士无法提供相关证据证明房屋产权的相关情况，只能承担举证不能的法律后果。
按照《物权法》第37条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。” 第65条第二款规定：“国家依照法律规定保护私人的继承权及其他合法权益。” 由于产权的所有人为部队，因其特殊性无法过户，伍女士对该房屋只能享有使用权和收益权。因此，房屋若被他人占用，伍女士尽管不能享有使用权，也可以享有收益权，占用人应向伍女士支付租金。
从2013年至2015年，两年多的时间里，相关部门多次调解，但子女一直不配合。为此，伍女士希望通过法律的方式争取回自己的居住权。法院受理了伍女士要求，对房屋进行析产、支付房屋使用费的诉讼请求。由于此案中的房产归属部队，没有产权登记，因其特殊性无法过户，但伍女士对该房屋享有使用权和收益权，经审理，法院支持了伍女士支付房屋使用费的诉讼请求。
【案例分析】 我国《继承法》第9条明确规定：“继承权男女平等。”第10条规定：“被继承人的配偶、子女、父母是第一顺序的继承人。”因此案例中的伍女士作为被继承人的配偶，在没有被继承人遗嘱、遗赠抚养协议的情况下，可依法定继承的方式继承遗产，而本案伍女士的继承权及继承份额已经过法院判决确定。
虽然法律保护伍女士的继承权，确认其对继承房产享有一半的产权份额。但是本案中，由于要进行析产，则需要伍女士提供关于房屋的目前产权状况、使用情况等证据。由于房屋性质的特殊性，房屋未在房管局登记在册，无法在房管部门显示其产权信息，现场取证也十分困难，伍女士无法提供相关证据证明房屋产权的相关情况，只能承担举证不能的法律后果。
按照《物权法》第37条规定：“侵害物权，造成权利人损害的，权利人可以请求损害赔偿，也可以请求承担其他民事责任。” 第65条第二款规定：“国家依照法律规定保护私人的继承权及其他合法权益。” 由于产权的所有人为部队，因其特殊性无法过户，伍女士对该房屋只能享有使用权和收益权。因此，房屋若被他人占用，伍女士尽管不能享有使用权，也可以享有收益权，占用人应向伍女士支付租金。
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