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律师随笔

收到“责令限期拆除通知”,让你自行拆除房屋?千万别拆!
作者:刘斌 律师  时间:2020年04月10日

文章导读:面对非法强拆,怎么办呢?很多人在遇到强拆时会失去理智,不仅没能维护自己的合法权益,还把自己陷入更加艰难的境地。因为很多征地拆迁项目本身是合法的,反对搬迁并不能阻止拆迁进程,与拆迁方对抗没用!拿到应得的补偿是最重要的!
一、别被“责令限期拆除通知”吓到。
        不管涉及违章建筑,还是合法房屋遇到征地拆迁,最好不要自行拆除涉案房屋。如果你自己拆了,以后很难获得补偿。因为是你自愿拆的,如果想要复议或诉讼,你有什么理由呢?倘若你就是不拆,提前拍摄房屋内外的情况,随时准备拍摄强拆现场的状况,将来想要起诉对方违法强拆,是非常有利的!
二、面临强拆怎么办? 
        在面对拆迁时,一些被拆迁人采取过激的方法抗拆,甚至以某些刑事罪名受到法律惩处。这是不明智的!提醒大家面临拆迁要保持清醒,不要与拆迁人员肢体对抗,不要进行言语攻击。要保护自身和家人的人身安全。你可以象征性的表示不同意强拆,并录音录视频为证。
三、强拆后可以获得哪些赔偿?
1、房屋价值的损失。 
        《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十五条、《国有土地上房屋征收评估办法》第九条均规定,房屋征收部门应当在评估前对被征收房屋进行调查,这也肯定了应当以房屋实际面积为准进行补偿。
2、因强拆行为造成的建筑内外物品、机器设备的损失。 
        《中华人民共和国行政诉讼法》第三十八条第三款规定,在行政赔偿、补偿案件中,原告应当对行政行为造成的损害提供证据。京云拆迁团认为,因被告的原因导致原告无法举证的,由被告承担举证责任。如果被征收人未对屋内的物品进行清点登记造册,就应当承担举证不能的不利后果。
3、因强拆造成地上附着物,地上种植物的损失。
4、房屋装修的损失。
所涉装饰装修补偿,要经过评估机构的测量和评估,从而得出评估结果。
5、搬迁、临时安置补偿等损失。 
        《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条规定,征收房屋的补偿除房屋价值外,还包括搬迁、临时安置、对被征收人的补助和奖励等。上述费用都属于强拆造成的直接损失,被拆迁人可以向拆迁方主张赔偿上述费用。