公告:

QQ:2970293341 电话:027-83911892 以当事人的合法权益为中心,以法律至上为原则,以案件事实为依据! QQ:2970293341 电话:027-83911892

成功案例

未办理房屋产权变更登记,是否影响收取租金

作者:贾纪红律师  时间:2019年01月03日
告未办理产权转让登记,未产生物权变动的效力,是否影响通过拍卖取得该房屋的用益物权?同时,是否影响是否影响收取租金?下面小编为您介绍一则案例。案情简介:未办理房屋产权变更登记2012年7月18日,李某将位于火车站旁的房屋出租给被告陈某、刘某等人经营宾馆,双方签订《房屋出租协议》。2014年6月21日,诉争房屋经公开拍卖归原告李某香所有。但由于一些客观原因,原告未能及时办理房屋产权变更登记。2014年8月8日,李某香与李某签订《转让承租押金及房租协议书》,确认李某香取得标的物的所有权,李某香替代李某继续履行与陈刘等人签订的《房屋出租协议》,并通知陈宏刘。李某香依约向被告催缴租金,陈刘以李某香未办理产权登记,并非房屋所有权人为由,拒绝履行支付义务。法院审理:收取租金合法有效法院审理认为,主债务转让时,从债务同时转让。债权转让时只要债权人履行了通知义务,该转让就对债务人生效。租赁作为房屋产权附属的从权利,随主债务变动而发生改变。原告未办理产权转让登记,未产生物权变动的效力,但不影响李某香通过拍卖取得该房屋的用益物权,李某香取得用益物权,仍可以依法行使占有、使用、收益权利。因此李某香可以向陈宏刘收取租金。律师说法:是否影响收取租金根据《中华人民共和国合同法》第七十九条规定:“债权人可以将合同的权利全部或者部分转让给第三人,……。”第八十条第一款:“债权人转让权利的,应当通知债务人。未经通知,该转让对债务人不发生效力。”第八十一条规定:“债权人转让权利的,受让人取得与债权有关的从权利,……。”原告李某香与李某及签订的《拍卖成交确认书》合法有效,且李某履行了通知义务,根据上述法律规定,李某已将与被告陈宏订立的《房屋出租协议》约定的权利和义务转让给李某香,李某香依照与李某的合同约定取得向被告陈宏收取租金的权利。同时,根据《中华人民共和国物权法》第一百一十七条规定:“用益物权人对他人所有的不动产或者动产,依法享有占有、使用和收益的权利。”用益物权可以通过合同方式取得,李某香通过公开竞买方式购买了李某的房屋,李某已将用益物权交付给李某香,虽然尚未办理房屋所有权转让手续,但李某香已合法取得该房屋用益物权,向陈刘收取租金的行为合理合法。文章转自网络,如有侵权,请联系删除。

在线咨询

选填项(可以不填)
请填写真实手机号码,可免费得到律师对该问题的电话回访。
特邀贾纪红律师

地区:湖北-武汉

电话:15072407502

027-83963438


电话咨询律师请说明来自

110法律咨询网

Email:1602596869@qq.com QQ:1452046198

执业机构:湖北尊而光律师事务所

执业证号:14201201111479700

地址:湖北省武汉市江汉区武广写字楼3909室

积分:219205奖章:4点击量:615428

最近访问