法学论文
土地承包合同
作者：吕琦 律师 时间：2009年12月25日
陕西恒达律师事务所 吕琦律师
甲方：xxx农场
乙方：张XX
根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定、甲乙双方本着平等、自愿、互利的原则，经协商一致，就土地承包事宜订立本合同。
第一条 承包范围
甲方将位于设施XX园五十八亩（58亩）土地承包给乙方（地块东西长 米，南北宽 米）。其四至范围为：
东至：
西止：
南止：
北止：
第二条 承包期限
承包期 年，即从 年 月 日起至 年 月 日止。
第三条 承包价款及付款方式
（1）承包费为每亩每年 元，每届满五年上浮 %。
（2）当年 月 日前由乙方将本年度承包费以现金方式交与甲方，以甲方出据的收款凭证为准。以后每三年为一个承包费付费周期，即在付费周期的第一年的元月五日前付清三年的承包费后乙方方可继续承包经营。
第四条 承包土地用途
乙方应依照本合同约定，将该承包土地用于 。
第五条 地上建筑物、构筑物及附着物等
乙方有权无偿使用该地块上的建筑物、构筑物及附着物等（例如：井、泵、电等设施）。
乙方在无偿使用地上建筑物、构筑物及附着物时，应对其进行基本的维护。
第六条 双方的权利和义务
（一）、甲方的权利和义务
6.1.1、发包国家所有依法由本单位使用的土地；
6.1.2、按合同约定的租金价格和应交方式收缴租金；
6.1.3、维护乙方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同；
6.1.4、依照合同约定为乙方提供生产、技术、信息等服务；
6.1.5、尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动；
6.1．6、甲方有义务配合乙方做好协调四邻以及政府部门工作，为乙方提供一个良好的经营投资环境。
6.1.7、甲方保证该片承包地无任何经济纠纷，保证乙方在承包经营期间，甲方不会指使、教唆包括甲方职工在内的任何人采取不正当的方式来干扰乙方的承包经营活动。
6.1．8、甲方不得在任何情况下单独收回土地、终止合同.
（二）、乙方的权利和义务
6.2.1、享有承包土地的使用、收益和的权利，有权自主组织生产经营和处理产品；
6.2.2、乙方对发包责任人擅自更改合同内容或不合理的摊派有权拒绝；
6.2.3、承包期间，如果拆迁或是政府征用、占用承包土地的，乙方投入资金建设该承包地上的建筑物、构筑物、附着物以及投入资金提高土地收益部分的补偿归乙方所有；
6.2.4、按合同约定土地租金价格和交租时间及交租方式交纳租金。
6.2.5、按时交纳水电费（乙方负责安装水电表），甲方按国家规定价格收取水电费。
6.2.6、乙方承包经营期间产生的税费由乙方承担；乙方承包经营期间产生的一切债权债务归乙方所有，与甲方无关。
第七条 土地承包经营权的流转
7.1、乙方经甲方同意，承包土地可采取转包、出租、互换等方式流转，流转的收益由乙方享有；
7.2、土地流转双方必须签定书面合同，并报甲方备案；
7.3、土地流转的期限不得超过承包期的剩余期限；
7.4、土地流转后的土地租金、交租时限、方式，仍按由乙方按合同规定执行。
第八条 违约责任
8.1、乙方在承包期内中断承包或出现弃耕、荒芜、改变用途和损害土地资源等行为，甲方有权收回土地、终止合同。
8.2、乙方不按期按时交纳承包费，甲方有权终止合同并收回发包土地。
8.3、乙方未按约定期限交足承包费时，甲方有权采取有效措施保证自己权益；
8.4、本合同一经签订如有一方违约，应该支付违约金20万元并赔偿守约方的全部经济损失。
8.5第九条 合同届满
合同届满后，地面上乙方新建建筑物、构筑物、附着物以及投入该承包地中是该片土地收益增值部分的设施，归甲方所有，甲方应该按照市场价值对乙方补偿。
承包合同期满，乙方在同等条件下享有优先承包权。
第九条 本合同如有未尽事宜，双方协商解决。
第十条 本合同附件与本合同具有同等效力。
第十条 本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
甲方： 乙方：
法定代表人（或代理人） 住址：
地址： 联系电话：
营业执照号码： 身份证号：
银行账号和开户行：
传真号：
年 月 日
合同签订地：——
附件：土地及地上建筑物、构筑物、附着物情况。
甲方：xxx农场
乙方：张XX
根据《中华人民共和国合同法》《中华人民共和国土地管理法》及相关法律法规的规定、甲乙双方本着平等、自愿、互利的原则，经协商一致，就土地承包事宜订立本合同。
第一条 承包范围
甲方将位于设施XX园五十八亩（58亩）土地承包给乙方（地块东西长 米，南北宽 米）。其四至范围为：
东至：
西止：
南止：
北止：
第二条 承包期限
承包期 年，即从 年 月 日起至 年 月 日止。
第三条 承包价款及付款方式
（1）承包费为每亩每年 元，每届满五年上浮 %。
（2）当年 月 日前由乙方将本年度承包费以现金方式交与甲方，以甲方出据的收款凭证为准。以后每三年为一个承包费付费周期，即在付费周期的第一年的元月五日前付清三年的承包费后乙方方可继续承包经营。
第四条 承包土地用途
乙方应依照本合同约定，将该承包土地用于 。
第五条 地上建筑物、构筑物及附着物等
乙方有权无偿使用该地块上的建筑物、构筑物及附着物等（例如：井、泵、电等设施）。
乙方在无偿使用地上建筑物、构筑物及附着物时，应对其进行基本的维护。
第六条 双方的权利和义务
（一）、甲方的权利和义务
6.1.1、发包国家所有依法由本单位使用的土地；
6.1.2、按合同约定的租金价格和应交方式收缴租金；
6.1.3、维护乙方的土地承包经营权，不得非法变更、解除承包合同；
6.1.4、依照合同约定为乙方提供生产、技术、信息等服务；
6.1.5、尊重乙方的生产经营自主权，不得干涉乙方依法进行正常的生产经营活动；
6.1．6、甲方有义务配合乙方做好协调四邻以及政府部门工作，为乙方提供一个良好的经营投资环境。
6.1.7、甲方保证该片承包地无任何经济纠纷，保证乙方在承包经营期间，甲方不会指使、教唆包括甲方职工在内的任何人采取不正当的方式来干扰乙方的承包经营活动。
6.1．8、甲方不得在任何情况下单独收回土地、终止合同.
（二）、乙方的权利和义务
6.2.1、享有承包土地的使用、收益和的权利，有权自主组织生产经营和处理产品；
6.2.2、乙方对发包责任人擅自更改合同内容或不合理的摊派有权拒绝；
6.2.3、承包期间，如果拆迁或是政府征用、占用承包土地的，乙方投入资金建设该承包地上的建筑物、构筑物、附着物以及投入资金提高土地收益部分的补偿归乙方所有；
6.2.4、按合同约定土地租金价格和交租时间及交租方式交纳租金。
6.2.5、按时交纳水电费（乙方负责安装水电表），甲方按国家规定价格收取水电费。
6.2.6、乙方承包经营期间产生的税费由乙方承担；乙方承包经营期间产生的一切债权债务归乙方所有，与甲方无关。
第七条 土地承包经营权的流转
7.1、乙方经甲方同意，承包土地可采取转包、出租、互换等方式流转，流转的收益由乙方享有；
7.2、土地流转双方必须签定书面合同，并报甲方备案；
7.3、土地流转的期限不得超过承包期的剩余期限；
7.4、土地流转后的土地租金、交租时限、方式，仍按由乙方按合同规定执行。
第八条 违约责任
8.1、乙方在承包期内中断承包或出现弃耕、荒芜、改变用途和损害土地资源等行为，甲方有权收回土地、终止合同。
8.2、乙方不按期按时交纳承包费，甲方有权终止合同并收回发包土地。
8.3、乙方未按约定期限交足承包费时，甲方有权采取有效措施保证自己权益；
8.4、本合同一经签订如有一方违约，应该支付违约金20万元并赔偿守约方的全部经济损失。
8.5第九条 合同届满
合同届满后，地面上乙方新建建筑物、构筑物、附着物以及投入该承包地中是该片土地收益增值部分的设施，归甲方所有，甲方应该按照市场价值对乙方补偿。
承包合同期满，乙方在同等条件下享有优先承包权。
第九条 本合同如有未尽事宜，双方协商解决。
第十条 本合同附件与本合同具有同等效力。
第十条 本合同正本一式两份，甲、乙双方各执一份，自双方签字之日起生效。
甲方： 乙方：
法定代表人（或代理人） 住址：
地址： 联系电话：
营业执照号码： 身份证号：
银行账号和开户行：
传真号：
年 月 日
合同签订地：——
附件：土地及地上建筑物、构筑物、附着物情况。
