成功案例
隐瞒房屋存在按揭贷款真实情况 中介承担赔偿责任
作者：孟海 律师 时间：2015年07月13日
案情：
2014年末，李先生欲购买上海市徐汇区某房屋，与某房产中介公司签订居间协议，但该中介公司工作人员在房屋买卖，提供居间服务的过程中，故意隐瞒涉案房屋的真实情况（存在按揭贷款等），在收取李先生交付的购房款后，未经李先生同意，将所代收房款用于归还涉案房屋的按揭贷款，李先生发现该情况后，要求返还购房款，但却遭到中介公司拒绝。为此，李先生将该中介公司诉讼至法院，请求判令解除居间协议，退还购房款及赔偿损失。
判决：
经法院主持调解，因双方争议差距较大，调解未果，法院经开庭审理后认为，因被告中介公司隐瞒房屋真实情况，未尽到如实告知义务，并且，涉案房屋不具备上市交易的条件(存在按揭贷款)，原告李先生买房的目的无法实现，对此，被告中介公司应承担责任，故依法判决解除该协议，并退还李先生购房款及利息。
一审判决后，中介公司提起上诉，但二审法院作出终审判决，维持一审判决。
适用法律规定：
《合同法》第425条规定：居间人故意隐瞒与合同有关的重要事实或虚假情况，损害委托人的利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
《城市房地产中介服务管理规定》第23条约定：“因房地产中介服务人员过失，给当事人造成经济损失的，由所在中介服务机构承担赔偿责任。所在中介服务机构可以对有关人员追偿。”，可见，不仅可以不付佣金，如果造成损失的还可以主张相应赔偿。
孟海律师，上海专业房地产律师，联系电话18721608536（亦系微信号，欢迎关注）.
2014年末，李先生欲购买上海市徐汇区某房屋，与某房产中介公司签订居间协议，但该中介公司工作人员在房屋买卖，提供居间服务的过程中，故意隐瞒涉案房屋的真实情况（存在按揭贷款等），在收取李先生交付的购房款后，未经李先生同意，将所代收房款用于归还涉案房屋的按揭贷款，李先生发现该情况后，要求返还购房款，但却遭到中介公司拒绝。为此，李先生将该中介公司诉讼至法院，请求判令解除居间协议，退还购房款及赔偿损失。
判决：
经法院主持调解，因双方争议差距较大，调解未果，法院经开庭审理后认为，因被告中介公司隐瞒房屋真实情况，未尽到如实告知义务，并且，涉案房屋不具备上市交易的条件(存在按揭贷款)，原告李先生买房的目的无法实现，对此，被告中介公司应承担责任，故依法判决解除该协议，并退还李先生购房款及利息。
一审判决后，中介公司提起上诉，但二审法院作出终审判决，维持一审判决。
适用法律规定：
《合同法》第425条规定：居间人故意隐瞒与合同有关的重要事实或虚假情况，损害委托人的利益的，不得要求支付报酬并应当承担损害赔偿责任。
《城市房地产中介服务管理规定》第23条约定：“因房地产中介服务人员过失，给当事人造成经济损失的，由所在中介服务机构承担赔偿责任。所在中介服务机构可以对有关人员追偿。”，可见，不仅可以不付佣金，如果造成损失的还可以主张相应赔偿。
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