律师随笔
房屋租赁合同能否因房客资金紧张问题而擅自解除？
作者：孟海 律师 时间：2015年01月15日
租赁合同已经签订，租金按季度缴纳，也已经履行了几个季度的情况下，房客因资金紧张，与房东协商能否缓交或先少交一部分，待几日后资金到位后，立刻补缴。但遭到房东拒绝，房东很快便将房屋转租，并要求租客尽快搬离，房东做法是否合法？
解释：房东与很快与他人另签订租赁合同的行为，明显系与前租客解除合同的行为。鉴于之前已存在合法有效的租赁合同，虽然租客资金紧张的问题，但若解除之间的合同，应通过法律形式解除，应合理催告并给予租客适当的合同履行宽限期。若租客在催告后仍未解决租金问题，可依法解除。即，即使解除合同，房东也应该尽通知义务，否则擅自解除，房东行为不合法，应承担相应责任。
解释：房东与很快与他人另签订租赁合同的行为，明显系与前租客解除合同的行为。鉴于之前已存在合法有效的租赁合同，虽然租客资金紧张的问题，但若解除之间的合同，应通过法律形式解除，应合理催告并给予租客适当的合同履行宽限期。若租客在催告后仍未解决租金问题，可依法解除。即，即使解除合同，房东也应该尽通知义务，否则擅自解除，房东行为不合法，应承担相应责任。
律师资料
孟海律师
电话：18721608…
