在房屋买卖合同中，若卖方逾期涤除、注销抵押等给过户造成障碍，则作为买方，可以及时根据买卖合同约定救济方式，比如仲裁或诉讼等，及时诉诸法律途径进行处理，要求继续履行合同，并追究对方相关违约责任等，实践中，法院的判决结果及格式如下（根据合同具体约定时间节点或其它违约情形等进行调整等）：
判决如下：
一、继续履行原告XX与被告XX于XX年XX月XX日就上海市XX区XX路XXX弄XXX号XXX室房屋签订的《上海市房地产买卖合同》及《买卖合同补充条款》；
二、被告XX应于本判决生效之日起十日内涤除上海市XX区XX路XXX弄XXX号XXX室房屋上设立的抵押权人为XX有限公司上海分行的抵押；
三、待被告XX履行完毕本判决主文第二项内容后十日内，被告XX将上海市XX区XX路XXX弄XXX号XXX室房屋的产权过户登记至原告XX名下，并将该房屋交付给原告XX；
四、待被告XX履行完毕本判决主文第二项内容后十日内，原告XX向被告XX支付剩余房款人民币XX万元；
五、被告XX应于本判决生效之日起十日内支付原告XX违约金人民币X万元；
六、....
孟海律师，电话18721608536
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