手续不全的商品房、集体所有土地上兴建的房屋以及单位联建但未补交税费的房屋、已经设置抵押的房屋（如开发商贷款设置银行抵押等）。 

现实中，在市场上公开销售的商品房，未必能够备齐各种必需的法律文件供买房人审查，其中以缺乏销售许可证最为突出。买了手续不齐备的房屋，都将或多或少地承担一定的风险。购买手续不全的房子，可能的后果有： 

1．产权可能有保证，但取得权属证件的时间没有保证；  

2．为取得产权，购房人要额外支付费用，如补交土地出让金、罚款等；  

3．房屋可以使用，但无法取得产权；  

4．房屋被政府征用或者拆除。