律师随笔
今日的琼楼金屋你可了解
作者：高芳 律师 时间：2015年10月11日
“琼楼金屋映丹霞，只把仙家比内家。落日美人秋水上，红妆一面乱荷花。”吴宽的这首诗好美，我们每一个人一定都希望自己能拥有这么一处仙境金屋吧！
如今这样的仙境，你是否想过你如何住得？购买时需要注意些什么，装修时需要了解哪些，租用时又需要知道或防范哪些呢？
小编这就和大家来聊一下目前我国关于住房方面的法律知识与存在的风险防范问题。
关于购买房屋方面，大家更多考虑的是高性价比，比较的更多是地理位置、平方数、户型、商圈、产权类型等；但很多人却很少考虑新楼盘中房地产开发商的用地许可、商业信用，承包建筑商的建筑能力；二手房时房屋中介的服务程度、原房屋主人的个人财产状况，房屋抵押问题以及是否对房屋处承重墙改动等。而这些确实潜在的风险点。
例如，你如果购买的是期房，房地产开发商的资金链条断裂后跑路，你的房子面临着不能按期完工，期待的新房入住遥遥无期的问题，其实这说到底就是涉及到没有考虑开发商的商业信用及其资本能力问题。再有你选择购买一套他人个人名下的别墅，可能确实比市面上的同行业更划算，但是内在的该房屋性质问题你是否真实了解；房屋是否设有抵押，即使没有抵押，该房屋是否是他人的个人财产，有可能虽然在一人名下，却属于夫妻共同财产的问题，而此时一个人同意买卖并不代表该房屋就可以合法处置了；因为该房屋非其个人财产，他没有完全的处分权。
装修时，似乎是相对法律风险最小的，确实生活中最令人头疼的事情，因为选择找专业的装修公司或是自行装修以及装修的效果要求等问题，都是令新房房主较为头疼的事情。
装修选择专业装修公司时，一定要注意你所选择的装修公司的实力，以及你们双方达成的定制合同的特点是否可以实现你最终想要的装修效果，以及如果装修没有达到预期效果，你们是否约定了瑕疵补救措施，甚至违约措施等（一般而言，这类合同都是由装修公司提供的格式化范本），如果没有，最好进行一下特别约定。
最后来谈一下尚买不起房子，需要靠出租来过生活的人们吧。这类人群所面对的风险相对小很多，因为大多数情况下约定的租期有限。但同样需要注意租房过程中的风险。比较常见的是作为租客很多是通过网络例如58同城等租赁房屋的，很少有人关注房屋出租者本身是否具有处分权。目前很多是二房东将房屋出租给个人，需要我们注意的是二房东的租期问题，否则可能面临着你与二房东的租期尚未到，而房东与二房东的租期已到期且不愿与之续签等；故在租房时，最好与出租人签订租房合同，同时检查对方的身份信息，并明确在合同之中。
其实，大家都希望在自己经济能力足够时可以拥有属于自己的琼楼金屋，但是一定不要忘记防范风险，仔细认真抉择哦!
“重楼复屋枕层崖，想有残碑锁翠苔。但见苍山如壁立，不知绿水自何来。岩花满眼红而紫，谷鸟呼名去复回。便欲买舟从此隐，岂惟一处子陵台。”
小编也想有一处这样的世外居所，祝大家都可以获得自己所梦想的琼楼金屋吧！
如今这样的仙境，你是否想过你如何住得？购买时需要注意些什么，装修时需要了解哪些，租用时又需要知道或防范哪些呢？
小编这就和大家来聊一下目前我国关于住房方面的法律知识与存在的风险防范问题。
关于购买房屋方面，大家更多考虑的是高性价比，比较的更多是地理位置、平方数、户型、商圈、产权类型等；但很多人却很少考虑新楼盘中房地产开发商的用地许可、商业信用，承包建筑商的建筑能力；二手房时房屋中介的服务程度、原房屋主人的个人财产状况，房屋抵押问题以及是否对房屋处承重墙改动等。而这些确实潜在的风险点。
例如，你如果购买的是期房，房地产开发商的资金链条断裂后跑路，你的房子面临着不能按期完工，期待的新房入住遥遥无期的问题，其实这说到底就是涉及到没有考虑开发商的商业信用及其资本能力问题。再有你选择购买一套他人个人名下的别墅，可能确实比市面上的同行业更划算，但是内在的该房屋性质问题你是否真实了解；房屋是否设有抵押，即使没有抵押，该房屋是否是他人的个人财产，有可能虽然在一人名下，却属于夫妻共同财产的问题，而此时一个人同意买卖并不代表该房屋就可以合法处置了；因为该房屋非其个人财产，他没有完全的处分权。
装修时，似乎是相对法律风险最小的，确实生活中最令人头疼的事情，因为选择找专业的装修公司或是自行装修以及装修的效果要求等问题，都是令新房房主较为头疼的事情。
装修选择专业装修公司时，一定要注意你所选择的装修公司的实力，以及你们双方达成的定制合同的特点是否可以实现你最终想要的装修效果，以及如果装修没有达到预期效果，你们是否约定了瑕疵补救措施，甚至违约措施等（一般而言，这类合同都是由装修公司提供的格式化范本），如果没有，最好进行一下特别约定。
最后来谈一下尚买不起房子，需要靠出租来过生活的人们吧。这类人群所面对的风险相对小很多，因为大多数情况下约定的租期有限。但同样需要注意租房过程中的风险。比较常见的是作为租客很多是通过网络例如58同城等租赁房屋的，很少有人关注房屋出租者本身是否具有处分权。目前很多是二房东将房屋出租给个人，需要我们注意的是二房东的租期问题，否则可能面临着你与二房东的租期尚未到，而房东与二房东的租期已到期且不愿与之续签等；故在租房时，最好与出租人签订租房合同，同时检查对方的身份信息，并明确在合同之中。
其实，大家都希望在自己经济能力足够时可以拥有属于自己的琼楼金屋，但是一定不要忘记防范风险，仔细认真抉择哦!
“重楼复屋枕层崖，想有残碑锁翠苔。但见苍山如壁立，不知绿水自何来。岩花满眼红而紫，谷鸟呼名去复回。便欲买舟从此隐，岂惟一处子陵台。”
小编也想有一处这样的世外居所，祝大家都可以获得自己所梦想的琼楼金屋吧！
