1、认真核实房主的身份
假房主骗卖或者一房多卖经常出现，购房者付了定金和首付款才发现自己上当，去找人去又无法找到当初签约那人。因此，二手房购置必须确保签约主体是合法房主，有权进行房屋的买卖。
2、房屋基本情况和付款时间
合同中注明房屋的基本信息，包括地址，门牌号，面积和户型，与产权证记载一致；房屋产权证是否属真实;是办公还是居住，或是其他，这些都需注明。对卖方来说，最重要的是标明付款时间，尤其是付款方式，必要在合同中注明。
3、费用的负担
水电，煤气，还有物业，暖气，有线电视等，这些费用有些是预付费的，有些是年终结算的，这些费用如何交接，什么时候交接都必须有个明确的规定，省得购房后才发现问题而产生一些不必要的纠纷。
4、违约和补充条款
买卖合同列明违约及违约的赔偿具体数目等，这样才能有效约束违约行为。在履行合同的过程中，可能还有一些问题一时无法确定，这些可以在后来确定时增加附加条款，写清楚具体情况以及双方约定，这样可以避免后期的一些麻烦。
5、购房者对房产进行必要的了解
房产有没有被依法裁定、决定查封或以其他形式限制房地产权利;房产是否已设定抵押。根据《中华人民共和国担保法》的规定：抵押期间，抵押人转让已办理登记的抵押物的，应当通知抵押权人并告知受让人转让物已经抵押的情况;抵押人未通知抵押权人或者未告知受让人的，转让行为无效。这个规定的意思也就是售房者已将该房产抵押给第三方，在转让该房产时，并未通知第三方或未告知购房者此房已设定抵押，那么转让行为无效。只有在抵押登记注销或抵押权人同意的情况下，此房产方可进行买卖。
6、需要准备的证明材料
1、身份证原件或护照原件及复印件;2、未成年人的户口簿或出生证明;3、有委托代理人，须提供经公证的委托书及代理人身份证。购房者如是境外人士，所提供的公证材料是外文的需到翻译公司翻译。境外人士提供的有些材料如委托书、同意书等必须经下列境内、外机构公证、认证后方为有效。
7、房子的现状在合同上注明
房屋应是现状销售，以看房的情况为准，合同上必须写清该房屋的装修及配套设施有哪些，包括水电、煤气、暖气、有线电视等基本设施；是否留存家具家电等。