公告:

欢迎您来到上海虹口区张向锋律师网上法律咨询室。www.110.com 我们竭诚为您服务。

成功案例

二手房买卖合同签订前,张律师建议你亲自拉产调。

作者:张向锋律师  时间:2016年03月25日
近日,有市民刘先生向上海房产专业张向锋律师咨询,其在去年 12月看中虹口区的一套二手房,但在交完 50 万订金后发现,该房屋存在 500 万抵押且已被两家法院查封。值得注意是,该处房屋去年 9 月就已被法院查封,但据刘先生回忆,中介在交易中始终未提到过此事。
去年 12月,刘先生在中介人员推荐下,决定购买位于虹口区的一套二手房,双方约定合同价 556 万。在缴纳完订金后,房东在未签订正式合同前,反复催促提前支付首付的行为让沈先生十分困惑。在听从上海房产专业张向锋律师的建议后,刘先生在 1月 8 日前往房产交易中心查询该房屋信息,发现该房屋早在去年 8 月、9 月被上海两家法院查封,抵押额高达 500 万。令刘先生不明白的,中介在看房前后始终未提起过此事,甚至在签订居间合约时,既未提及要做产调,也未提供过产调单据。刘先生决心取消交易,拿回 50 余万订金。但房东告知订金已被用完,且无力偿还。沈先生找到中介,却被告知此事不属于他们处理。无奈,他委托上海房产专业张向锋律师起诉中介,希望通过法律途径拿回定金。  上海房产专业张向锋律师提醒一:若想避免买到被抵押房源,应在房屋交易的各个付款环节,前往房屋交易中心亲自拉取产调信息,切勿贪图省事,委托给中介人员,以免产生风险。 上海房产专业张向锋律师提醒二:产调信息一定要接全部的,一套房产全部产调信息仅需要二十元,不要为省几元仅接部分信息。 一套房屋关键信息为 " 房屋状况及产权人信息 " 以及 " 土地状况信息 " 两页信息,上面标注了房屋的面积、类型、权利人、房地产权证号、土地权属性质、土地用途等基本信息。若房屋有抵押,则会在第三页纸 " 房地产抵押状况信息 "上显示出该房产的抵押权人、债权数额,债权履行期限等抵押信息。上海房产专业张向锋律师提醒三:产调表上涉及房屋状况、土地状况、抵押状况等 10 类登记信息,无需产权方和房产中介的任何证明。

在线咨询

选填项(可以不填)
请填写真实手机号码,可免费得到律师对该问题的电话回访。