在律师接受委托的离婚纠纷中，大多涉及房产分割的问题，自《婚姻法》司法解释三颁布以来，对其关于房产分割规定的讨论也一直没有中断过，而由此上演的众生相屡次登场。《婚姻法》以及司法解释对房产分割的规定较为明确、细致，在离婚及相关纠纷中，对房产属性的认定已不是第一位，相应的对房产属性认定证据的收集上升为重点。在证据齐全的情况下，法院易于作出正确的判决。在本人曾代理的一个案件中，房产系婚前签订购房合同，婚后领取房产证，产权人登记为个人的情况下，律师提供了结婚证、离婚证、房产登记信息后，申请法院调取对方银行还贷信息，基本事实查清后，法院直接判决。
    本文讨论一种特殊情形，即男方婚前出资，以女方个人名义购房且登记在女方个人名下的，结婚后共同还贷，离婚时对房产如何认定、分割。
    对此问题主要观点有二：
    其一，有观点认为：男方婚前出资给女方购房，且仅登记在女方名下，属于婚前对女方的附条件赠与，所附条件为男女双方缔结婚姻关系。离婚时，因已达成所附条件，赠与行为完成并生效，故房产属于女方个人财产，仅结婚后夫妻共同还贷部分属于夫妻共同财产，可分割。
    其二，有观点认为：男方婚前出资给女方购房，真实目的是用于夫妻共同生活使用或由于出资方不具备购房条件，才以女方个人名义购买，并非是赠与给女方个人的财产，故离婚时应作为夫妻共同财产等分。
   《婚姻法》司法解释三对此并没有明确的规定，类似的案件也存在同案不同判的情况。但是在广东省高级人民法院《全省民事审判工作会议纪要》（粤高法【2012】240号）解决了这个问题，该纪要内容：以结婚为目的，夫妻一方婚前个人出资购买的房屋登记在另一方名下，如果没有证据证明出资方明确表示归登记一方个人所有，离婚时对该房屋一般应按夫妻共同财产处理。该会议纪要是支持第二种观点的，从维护婚姻关系及家庭和谐整体利益点出发，确定此规。现最高院和其他省份对此还没有明确的意见出台的情况下，解决类似纠纷可参考此意见。
    在实务中，类似的问题并非不可解决。在男方婚前出资购房用于夫妻共同生活，且愿意将房产转化为夫妻共同财产的情况下，向律师咨询，采用更为便捷、安全的方案，避免今后产生不必要的纠纷，降低诉讼成本。


          胡学飞律师攥写
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