成功案例
借名购买经济适用房，房屋归谁？
作者：彭欣彤 律师 时间：2015年04月27日
案例：
2007年2月，李某打算结婚，想买套房。听说表弟张某有购买经济适用房的指标，就与张某商量借张某的指标购买房屋。后双方签订了《借名购房协议》，约定李某借用张某的经济适用房指标购买房屋，购房款均由李某出，且李某再给张某一万元答谢费。待经济适用房能够入市转让时，张某就将该房屋过户到李某名下。
后张某顺利办理了房屋的购买手续，收到房屋后，由李某出资装修后入住。直到2012年8月，李某接到法院的电话，告知其被张某起诉，要求其腾房。开庭时，李某出示《借名购房协议》并称房屋是自己出钱购买的，只是借用了张某的名。
法院查明事实后，作出判决，支持张某的诉讼请求，李某需返还张某的房屋。并告知李某其主张的购房款、装修费等损失应另案起诉。
律师评析：
借名购买经济适用房、两限房等保障性住房，是违法国家强制性政策的，因此即使签订了书面协议，该协议也存在被法院认定无效的可能，借名买房人很难实现获得房屋产权的目的。
2007年2月，李某打算结婚，想买套房。听说表弟张某有购买经济适用房的指标，就与张某商量借张某的指标购买房屋。后双方签订了《借名购房协议》，约定李某借用张某的经济适用房指标购买房屋，购房款均由李某出，且李某再给张某一万元答谢费。待经济适用房能够入市转让时，张某就将该房屋过户到李某名下。
后张某顺利办理了房屋的购买手续，收到房屋后，由李某出资装修后入住。直到2012年8月，李某接到法院的电话，告知其被张某起诉，要求其腾房。开庭时，李某出示《借名购房协议》并称房屋是自己出钱购买的，只是借用了张某的名。
法院查明事实后，作出判决，支持张某的诉讼请求，李某需返还张某的房屋。并告知李某其主张的购房款、装修费等损失应另案起诉。
律师评析：
借名购买经济适用房、两限房等保障性住房，是违法国家强制性政策的，因此即使签订了书面协议，该协议也存在被法院认定无效的可能，借名买房人很难实现获得房屋产权的目的。
