二手房交易的风险在哪?第一次购房选择的是二手房则一定要小心二手房交易风险，因为二手房需要和中介以及产权打交道。购房者应先了解风险在哪里，再去买房。第一，注意查看出卖方的证件。在买卖双方签署买卖合同之前，买方一定要查看卖方的证件，主要是房产证、身份证、户口簿、原始的购房合同、各种税费发票原件、结婚证(......

核心内容：购房者未能成功获得贷款，房屋买卖合同如何处理?能否以此为理由解除合同？下面，房地产小编通过一个真实案例，为您详细介绍相关内容。从2004年下半年开始，随着一系列相关政策的出台，银行对于个人住房贷款的政策开始作出了一系列的调整。其中主要包括对购买2套以上住房贷款的限制、单价7000元以上高价房贷款额......

出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。这是我国法律关于买房定金的总括条款。 对于期房，开发商只有......

什么是动迁房？动迁房即是拆迁安置房。因为动迁房的安置对象是特定的动迁安置户，该类房屋的买卖除受法律、法规的规范之外，还受到当地政府相关的地方政策约束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。2动迁房是否能够上市交易？根据《上海市动迁安置房管理办法》(以下简称 《办法》，即沪府发（2011）44号文)的规定，上海动......

导 读如果因为国家房贷政策的变化，买家以未能如期获得银行贷款，且不能归责于自身为由要求解除合同、返还定金或已付购房款，而房东则以买家不能依约支付房款为由，要求买家承担违约责任时，如何处理？1房贷政策变化不属于不可抗力不可抗力，指合同订立时不能预见、不能避免并不能克服的客观情况；如果构成不可抗力，则产生......

听信售楼员说可以贷款购买地下停车位，沈阳的常先生交了1万元定金。后来贷款办不了，常先生找到开发商索要定金，开发商拒不归还。7月18日，沈河区人民法院公布了该案判决。在法庭上，常先生拿出了一份录音，正是这份材料证据最终帮常先生打赢了这场官司。起因：贷款买停车位引纠纷2015年4月，常先生接到沈河一楼盘售楼员电......

以他人名义买房存在法律风险。我国目前实行购房实名制，即签订买卖合同的买受人与房产管理部门最终登记的所有权人保持一致;而在确立不动产的所有权归属时，我国采用不动产登记主义，即根据房产证和房屋管理部门登记的所有权主体确立房产的归属。 案情简介2008年6月，张某夫妇看上一楼盘已接近竣工，咨询后方知该楼盘共有A......

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----以同住人的条件来剖析一个共有纠纷案为何被改判这是一起家庭成员间的分割房屋征收补偿款的共有纠纷案。作为上诉人在二审中的诉讼代理人，我以我的对公有住房相关法律的娴熟的运用，成功地让二审法院改判了基层法院的一审判决，从而为我的当事人争取到了其应当享有的合法权益。一、关于本案的案情及其分析。本案的上诉人......

几日前，我接到一位女士打来的法律咨询电话说，1997年她购买一处商品房，当时开发商没将该楼地下室出售给楼上住户。因地下室漏水开发商进行维修，致使地下室闲置多年。开发商近期将该栋楼地下室租给外来人员使用。因人员比较杂，影响楼内居民正常的生活。该女士咨询，地下室是否属于楼内全体业主共有。 《物权法》颁布以后......